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共享住宅物业服务协议

第一章总则

1.1合同编号

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1.2合同签订

1.2.1本协议由甲方（物业服务企业）与乙方（业主或业主委员会）共同签订，自双方签字盖章之日起生效。

1.2.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

1.3定义与解释

1.3.1“共享住宅”是指由甲方提供的，供乙方居住的，具有共用设施和公共空间的住宅。

1.3.2“物业服务”是指甲方根据本协议约定，对共享住宅提供的包括但不限于安全保障、清洁卫生、设施维护、绿化管理等服务。

1.3.3“物业管理费”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于支付物业服务的成本和合理利润。

第二章物业服务内容

2.1安全保障

2.1.1甲方负责共享住宅的安全保卫工作，保证乙方的人身和财产安全。

2.1.2甲方应设置必要的监控设备，加强夜间巡逻，防止盗窃、火灾等安全的发生。

2.1.3甲方应建立健全安全管理制度，对乙方进行安全教育和培训。

2.2清洁卫生

2.2.1甲方负责共享住宅的公共区域和共用设施的清洁工作。

2.2.2甲方应制定清洁计划，保证公共区域和共用设施每日清洁。

2.2.3乙方应保持其居住区域的清洁，不得随意丢弃垃圾。

2.3设施维护

2.3.1甲方负责共享住宅内共用设施和公共设施的日常维护和维修。

2.3.2甲方应定期对共用设施进行检修，保证其正常运行。

2.3.3乙方发觉共用设施损坏，应及时通知甲方进行维修。

2.4绿化管理

2.4.1甲方负责共享住宅的绿化工作，包括植物种植、修剪、浇水等。

2.4.2甲方应定期对绿化区域进行养护，保持环境美观。

2.4.3乙方应爱护公共绿化植物，不得随意损坏。

第三章物业管理费

3.1收费标准

3.1.1物业管理费收费标准按照国家和地方相关法律法规执行。

3.1.2甲方应在签订本协议前向乙方明示收费标准。

3.2交纳方式

3.2.1乙方应按约定的物业管理费标准，于每月指定日期向甲方交纳物业管理费。

3.2.2乙方未按时交纳物业管理费的，甲方有权要求乙方限期补交，并按约定收取滞纳金。

3.3退费规定

3.3.1因甲方原因导致物业服务不符合约定的，甲方应退还乙方相应部分的物业管理费。

3.3.2乙方因故退出共享住宅的，甲方应退还乙方剩余月份的物业管理费。

第四章物业服务协议的履行

4.1协议履行

4.1.1甲方应按照本协议约定提供物业服务。

4.1.2乙方应按照本协议约定支付物业管理费。

4.1.3甲方和乙方应相互配合，共同维护共享住宅的秩序和环境卫生。

4.2信息沟通

4.2.1甲方应设立物业管理处，负责接收乙方的意见和建议。

4.2.2甲方应及时向乙方通报物业服务的相关信息。

第五章物业服务协议的变更与终止

5.1协议变更

5.1.1甲方和乙方经协商一致，可以对本协议进行变更。

5.1.2协议变更应采取书面形式，自双方签字盖章之日起生效。

5.2协议终止

5.2.1本协议在以下情形下终止：

1)本协议约定的服务期限届满；

2)甲方和乙方协商一致解除本协议；

3)依照法律法规的规定，本协议应当终止。

5.2.2协议终止后，甲方应向乙方退还剩余月份的物业管理费。

第六章共享住宅使用规则

6.1入住条件

6.1.1乙方需符合国家法律法规规定的入住条件，包括但不限于年龄、身份证明、收入水平等。

6.1.2乙方应提供真实、有效的个人信息，以便甲方进行入住登记。

6.2入住手续

6.2.1乙方在签订本协议后，需在规定时间内办理入住手续，包括缴纳相关费用、签订入住协议等。

6.2.2乙方需配合甲方进行房屋验收，保证房屋符合入住标准。

6.3使用规范

6.3.1乙方在使用共享住宅期间，应遵守以下规定：

1)不得擅自改变房屋结构及用途；

2)不得擅自占用公共区域；

3)不得损害房屋及设施设备；

4)不得进行违法活动。

6.4出租限制

6.4.1乙方未经甲方同意，不得将共享住宅出租、转借或以其他方式提供给他人使用。

6.4.2乙方如需出租，应将出租事宜通知甲方，并签订相关协议。

6.5维修与保养

6.5.1乙方在使用过程中，应爱护房屋及设施设备，发觉损坏应及时通知甲方。

6.5.2甲方应在接到通知后，及时安排维修人员进行处理。

第七章公共区域使用

7.1公共区域范围

7.1.1共享住宅内的公共区域包括但不限于电梯、楼梯、走廊、公共卫生间等。

7.2公共区域使用规则

7.2.1乙方在使用公共区域时，应遵守以下规定：

1)不得在公共区域堆放杂物；

2)不得在公共区域进行大声喧哗；

3)不得损坏公共区域的设施设备。

7.3公共区域维护

7.3.1甲方负责公共区域的日常维护和清洁工