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2025年房地产经纪人产权变更（更名）手续中的法律风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权变更（更名）手续中的法律风险

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人产权变更（更名）手续中的法律风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理不动产产权变更（更名）手续时，若原产权人已故但未办理继承公证，直

接申请更名会导致什么法律后果？

A、更名申请被驳回，需先完成继承手续

B、可以顺利更名，但后续可能产生继承纠纷

C、登记机关会默认按法定继承办理

D、需要所有继承人共同到场签字确认

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》，产权人去世后，其不动产需

先办理继承权公证或法院判决，确定新的产权人后才能办理更名。直接申请会被要求补

充继承证明文件。知识点：不动产继承登记程序。易错点：误以为可以跳过继承程序直

接更名。

2、夫妻婚后购买的房产登记在一方名下，办理更名时需要另一方提供什么文件？

A、无需任何文件，登记人可独立办理

B、仅需结婚证复印件

C、需提供配偶同意的书面声明

D、必须办理夫妻财产约定公证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第1062条，婚后所得财产为夫妻共同财产，

更名时需配偶书面同意。知识点：夫妻共同财产处分规则。易错点：忽视登记在一方名

下仍属共同财产的性质。

3、开发商未按约定办理房产证，导致业主无法办理更名，业主应如何维权？

A、直接向法院起诉要求更名

B、先催告开发商办证，逾期可起诉

C、向房管部门投诉即可

D、只能等待开发商主动办理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，业主应先履行催告程序，开发商逾期90天未办证的可解除

合同或要求赔偿。知识点：开发商办证违约责任。易错点：未履行催告前置程序直接起

诉可能被驳回。

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4、办理产权更名时发现房产存在查封登记，正确的处理方式是？

A、可先办理更名再解除查封

B、必须解除查封后才能更名

C、查封不影响更名办理

D、由法院直接裁定更名

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，被查封的不动产不

得办理转移登记。知识点：不动产查封的法律效力。易错点：误以为查封不影响正常交

易。

5、未成年人名下房产办理更名时，需要特别注意什么法律程序？

A、由监护人单方面决定即可

B、必须提供为未成年人利益的书面保证

C、无需特殊程序，按成人办理

D、需公证处公证监护人资格

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第35条，监护人处分未成年人财产需为未

成年人利益，登记机关会要求提供相关证明。知识点：未成年人财产保护规则。易错点：

忽视监护人权限限制。

6、房产共有人之一擅自将共有房产更名至自己名下，该行为效力如何？

A、完全有效

B、部分有效

C、可撤销

D、无效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第301条，处分共有不动产需全体共有人

同意，擅自处分行为无效。知识点：共有财产处分规则。易错点：混淆”无权处分”与”合

同效力”。

7、办理更名时发现原产权证面积与实际面积不符，应如何处理？

A、按原证面积办理

B、先申请面积测绘更正

C、按合同约定面积办理

D、由登记机关直接调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测绘管理办法》，面积误差需先经测绘机构核实

更正后才能办理登记。知识点：不动产面积认定规则。易错点：忽视测绘前置程序。

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8、通过赠与方式办理房产更名，与买卖