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房地产买卖合同解除协议

甲方（买方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（卖方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]

根据甲乙双方于[原合同签订日期]签订的、编号为[原合同编号]的《房地产买卖合同》（以下简称“原合同”），现甲乙双方经友好协商，就解除原合同事宜达成一致，达成如下协议：

第一条甲乙双方一致同意解除原合同。自本协议签订之日起生效（或：自[约定日期]起生效）。

第二条解除原因：因[详细说明导致解除原合同的原因，例如：甲方未能按照原合同约定于[日期]前支付全部购房款，符合原合同第X条关于‘买方违约’的解除条件/双方经友好协商一致同意解除/出现不可抗力事件等]，导致原合同无法继续履行。

第三条权利义务终止与处理

3.1原合同自本协议生效之日起对甲乙双方不再具有约束力。双方均无需再履行原合同约定的付款、交房等义务。

3.2房产返还：乙方应在[约定日期]前，将位于[房屋详细地址]，不动产权证号为[不动产权证号]的房屋（以下简称“该房屋”）腾空、清空并返还给甲方使用。甲方应于[约定日期]前配合乙方办理该房屋的交接手续。交接前该房屋产生的物业费、供暖费等应由[约定承担方]承担。

3.3款项返还：

3.3.1乙方应于[约定日期]前，将甲方已支付但尚未返还的款项[具体说明款项金额及构成，例如：定金人民币[金额]元、首付款人民币[金额]元等]支付给甲方。乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称]

户名：[甲方姓名/名称]

账号：[银行账号]

3.3.2[如有应返还给乙方的款项，例如：甲方已支付给乙方的定金，根据原合同约定/本协议约定，乙方应于[约定日期]前将定金人民币[金额]元返还给甲方，支付方式同上/或：因乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金人民币[金额]元，乙方应于[约定日期]前支付给甲方，支付方式同上]。

3.3.3双方确认，在办理款项返还手续前，各自应结清与该房屋相关的所得税、增值税及附加、土地增值税等税费（具体税种及承担方根据[法律规定或双方约定]执行）。

3.4违约责任处理：

3.4.1因[本协议第二条约定的解除原因]，[违约方名称]同意承担相应的违约责任。具体表现为：[详细说明违约责任内容，例如：乙方应赔偿甲方因房屋无法交付使用所造成的损失人民币[金额]元/甲方应按原合同约定向乙方支付违约金人民币[金额]元，但本协议已约定将此款项作为返还购房款的一部分/或：根据原合同第X条，守约方有权要求对方支付违约金，具体金额以[计算方式或原合同约定为准]]。

3.4.2[违约方名称]应于[约定日期]前将上述应赔偿的款项/违约金支付给守约方。

3.5费用承担：因解除原合同及办理相关手续（如房屋交接、款项支付等）产生的其他必要费用，由[约定承担方]承担，例如：本协议签署、公证、印花税等费用由[承担方]承担。

第四条争议解决：因履行本协议所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，例如：该房屋所在地人民法院]提起诉讼。

第五条其他约定

5.1原合同正本由[约定保管方]保管[份数]份。

5.2本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

5.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：_________________________

乙方（签字/盖章）：____________

日期：_________________________