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商业楼宇空调清洁施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

清洁标准化：遵循《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016），关键指标达标率100%，清洁后风道内表面积尘量≤10g/m2，空调机组换热面污垢厚度≤0.1mm，施工合格率≥99%，杜绝细菌滋生、风道堵塞等隐患。

系统高效化：实现“清洁不降效、运行更节能”，清洁后空调制冷量恢复≥95%，送风风速偏差≤±10%，室内PM2.5浓度≤50μg/m3，满足商业楼宇人员密集区域的空气质量与舒适需求。

运维长效化：清洁后系统洁净维持期≥6个月，建立清洁档案（记录清洁部位、污染物类型），明确下次清洁建议周期，年维护成本控制在清洁费用的8%-12%，降低频繁清洁对商业运营的干扰。

（二）定位

适用于商场、写字楼、酒店等商业楼宇的集中式空调系统清洁，服务范围涵盖空调风道（送风/回风/新风）、空调机组（风机、换热器、过滤器）、末端设备（风口、盘管）；按清洁类型分风道深度清洁、机组部件清洁、末端消毒；适配大风量低风速空调系统（风量10000-50000m3/h），兼容商业楼宇运营时间（如夜间、节假日施工），打造“安全合规、低扰高效、洁净节能”的空调清洁体系。

方案内容体系

（一）前期规划与准备

现场勘察：明确空调参数（风道尺寸、机组型号、末端数量）、污染状况（积尘类型、细菌检测值、污垢厚度）、运营条件（营业时间、人员密度、设备运行时段）、规范要求（清洁作业需断电锁柜，消毒剂符合GB/T27947），勘察数据准确率≥98%，形成污染评估报告。

方案设计：确定核心指标（风道清洁：高压清洗压力0.8-1.2MPa，负压收集率≥95%；机组清洁：换热器翅片清洁度≥90%，风机叶轮积尘量≤5g/m2；末端清洁：风口消毒覆盖率100%）；清洁方案（风道采用“开孔-清洗-密封”流程，机组选择非运营时段拆解清洁，末端同步消毒），方案审批通过率100%。

前期准备：组建团队（含暖通、环境、安全专业），对接楼宇物业制定施工时段（如商场夜间22:00-次日6:00），储备材料（中性清洁剂、消毒剂、密封胶），配置设备（风道清洗机器人、高压清洗机、负压集尘设备），编制作业指导书，明确安全标准（作业人员戴防尘口罩，带电设备绝缘检测≤0.5MΩ）。

（二）分系统清洁实施

空调风道清洁：

开孔作业：按风道尺寸每10-15m开设清洁孔（直径≥200mm），安装负压集尘口（密封率100%）；

深度清洁：风道清洗机器人进入风道（行进速度5-10m/min），高压水枪冲洗内壁（压力1.0MPa），负压设备同步收集粉尘（收集率≥95%）；

密封恢复：清洁后用密封胶封堵清洁孔（平整度偏差≤2mm），做漏风检测（漏风率≤3%），施工合格率≥99%。

空调机组清洁：

拆解检查：断电后拆解机组面板，清理过滤器（可清洗滤网用高压水冲洗，更换型滤网按标准更换）；

部件清洁：换热器用高压水枪（带扇形喷头）冲洗翅片（压力0.8MPa，避免损伤翅片），风机叶轮用中性清洁剂擦拭（积尘去除率≥90%）；

功能测试：组装后通电试运行（风机转速偏差≤±5%，换热器进出口温差恢复设计值），施工合格率≥99%。

末端设备清洁与消毒：

风口清洁：拆卸风口面板（用中性清洁剂浸泡30分钟后刷洗），安装前用紫外线消毒（照射时间≥30分钟）；

盘管清洁：用高压水枪（低压模式0.3MPa）冲洗盘管表面（污垢厚度≤0.1mm），喷洒抑菌剂（抑菌率≥90%）；

送风测试：清洁后检测风口风速（偏差≤±10%），室内PM2.5浓度≤50μg/m3，施工合格率≥99%。

系统调试与验收准备：

系统通风：开启空调系统通风1小时（排出残留清洁剂），检测室内空气质量（细菌总数≤500CFU/m3）；

现场清理：收集清洁废料（密封袋装运），擦拭设备表面（无粉尘、污渍），恢复施工区域原貌，施工合格率≥99%。

（三）验收与移交

分阶段验收：

清洁验收：风道积尘量检测、机组换热效率测试、末端风速与空气质量检测；

功能验收：空调系统制冷/制热能力测试（恢复≥95%），运行噪声检测（≤60dB），验收合格率≥99%。

移交交付：整理资料（清洁档案、检测报告、消毒剂合格证），编制运维手册（日常滤网更换周期、风道巡检要点）；培训物业人员（简单部件清洁、空气质量监测）；移交楼宇物业，提供3个月质保（清洁后出现污染超标免费返工），资料完整率≥99%。

实施方式与方法

（一）分阶段实施

准备阶段（2周）：

第1周：现场勘察、方案设计、施工时段确认；

第2周：材料采购、设备调试、作业人员培训。

清洁阶段（3-5周，依楼宇规模调整）：

第1-2周：空调风道清洁（按