某历史文化保护区开发.docxVIP

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时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

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成都文殊院历史文化保护区保护性开发

文殊院历史文化保护区，位于市中心青羊区，总占地53.36公顷，近500亩。这块以文殊院为中心的土地，其久远的历史故事有迹可寻：?????

?????3000年前，这里是古蜀王城；

?????1700多百年前，刘备在这里开坛称帝，是古成都的中心；

?????在明清，它是寺庙民俗生活的中心；

?????在民国，它是官宦名流商贾的往来地。

?????至今，区域内仍保存着大量的寺庙、院落、古街、老巷，展现着老成都“九街十庙，公馆宅院”的历史风韵。

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?????保护性规划

?????在各级政府的指导和关注下，中房集团成都总公司汇同全国十余位著名古建筑设计专家进行对片区的抢救性保护，形成了东至北大街、草市街，南至白家塘街、通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路的规划保护区。

?????至2002年以来成都市三大历史保护片区一直牵引着千万成都市民的注意，文殊院片区以川西庭院建筑，连接着这53.36公顷土地上遗留的名人宅院、建筑遗址、宗教禅院、民俗老街，在高楼林立的都市中，形成一块风貌独立、构成完整的老成都风俗区，让历史成都重回市中心。经过3年的努力，如今一期拆迁工程顺利完成，并通过一期意景区的设计和评审，五个重点院落和五岳宫广场即将落成。

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?????保护性打造

?????本着“保护历史、保护文化”的宗旨对本片区进行保护性打造，恢复再现九座庙宇，完成“中国都市第一禅林”的构想，形成以禅文化为核心的旅游区，成为“成都一日游”的重要部分。在规划中以空林禅道、文殊院两条街为主，形成中国最大禅文化主题商街。

同时将老成都的民俗文化和精神文化融入建筑中，并开展“品牌保护”，对代表老成都文化的百年老字号、著名品牌、历史品牌的企业、团体、私营者提供良好的经营环境，所涵盖包括艺术、民俗、工艺、餐饮、娱乐等行业，形成文殊福地、文殊庙市、民俗老街、老成都食坊、成都沙龙、天字美食馆、风情商业街，形成传统与时尚相结特色业态。

??????对城市而言：项目是具有浓郁的禅文化、传统文化的城市休闲精神领地，满足城市休闲、文化旅游、政治商务的文化商业地产(RBD)。

??????对经营者而言：项目是以政府“文化‘产业战略’”为背景，容“游憩、教育、养生、休闲、娱乐、餐饮、购物”于一体的复合型商业区，文殊院既是商业的经营基地，又是商业的品牌和形象展示基地。

??????对消费者而言：这里既是传统中心也是时尚中心，接受历史文化和精神文化洗礼，体验川西传统民俗风情，感受现代都市魅力。

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一、项目整体规划：

?????项目分为六大组团，具体分布和名称如下：

?????1、祭祖祭祀文化组团：A1、B1、B2

?????由于临近文殊院，这里将成为祭祀用品陈列的商业集中区域，香、蜡等祭祀用品应有尽有。

?????2、养身保健会所组团:B3、B4-1、B4-2

?????茶道、剑道、棋文化，在这里都能找到最正宗的演绎，这里将成为城市生活的一片净土，中国传统文化的重新展现尽在此处。

?????3、美食表演休闲组团：B6、C6、B9

?????成都本地小吃、中国著名美食荟萃，高档素食呈现成都，精彩的表演与美食相伴，这里，将成为市民流连忘返的去处。

?????4、体验旅游购物组团：B5、B7、B8

?????随着千年文殊院旅游价值的提升，前来观光的旅客数量将越来越多，旅游商业价值的提升将使该组团成为最能吸引游客驻足的区域之一。

?????5、风貌协调过渡组团：C1、C2、C4

?????这里是文殊院片区原有建筑风貌的展示区域，独具特色的仿古建筑，恢复了原有建筑的原貌，提升了建筑的价值，值得驻足欣赏和拍照留念。

?????6、酒店商务金融组团：C3、C5、C7

?????商业价值的提升使这片区域不仅仅局限与旅游和休闲，也同样适用于商务和金融，千年的古寺，林立的建筑，繁华的商业，这里区别于高楼林立、车水马龙的市中心，古茶、古楼……独特的商业氛围为具有独到商业眼光的你提供了一个商务、洽谈和招待商业盟友的好去处。

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二、整体商业空间设计：以特色街区为商业轴线，并向周边地块辐射。

?????1、特色街布局（三横三纵）

?????（1）、体验旅游购物街：文殊院街——酱园公所街

?????（2）、禅文化街：空林禅道

?????（3）、大型商业街：白家塘——楞伽庵——通顺桥

?????（4）、民俗老街：信相寺街（暂名命B5地块内街）

?????（5）、宗教用品街：福善街——文殊院巷——金马街

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