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房地产租赁合同协议（租赁管理版）

甲方（出租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房地产事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将其拥有合法权属的位于[省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]的[房产类型，如住宅、商铺、办公室等]房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[面积]平方米，使用面积为[面积]平方米。房屋权属证明号为[证书号]。

第二条租赁期限

该房屋租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年]年[月]月。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期内保持不变（或：租金按以下方式调整：[具体调整机制]）。

2.乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

3.支付方式：乙方通过[银行转账/现金/其他方式]将租金支付至甲方指定账户：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[账号]

4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之[比例]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条履约保证金

1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

2.保证金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、维护房屋设施、承担合同解除后房屋及设施恢复原状等义务。

3.退还条件与时间：在本合同正常解除（即乙方按约定交还该房屋，无任何违约行为）后[天数]日内，甲方应将履约保证金无息退还给乙方。

4.扣除情形：乙方有下列情形之一的，甲方有权从履约保证金中扣除相应款项：

(1)未按本合同约定支付租金的；

(2)擅自改变该房屋用途或结构的；

(3)擅自将该房屋转租、转借给他人的；

(4)损坏该房屋，且维修费用由乙方承担的；

(5)违反本合同其他约定，给甲方造成损失的；

扣除金额不超过保证金的总额。

第五条房屋用途与转租

1.该房屋用途为[约定用途，如居住、办公等]，乙方不得擅自改变用途。

2.乙方不得将该房屋转租、转借给他人。如确有特殊情况需要转租，必须事先征得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限。

第六条房屋维修责任

1.租赁期间，该房屋主体结构及公共设施（包括但不限于水、电、暖、燃气、电梯、公共照明、门窗等）的维修责任由甲方承担。

2.乙方使用范围内的设施设备（包括但不限于家具、家电、灯具等，若有）及其维修责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意、重大过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.任何一方发现需要维修时，应提前[天数]日书面通知对方。对方应在收到通知后[天数]日内进行维修。如遇紧急情况，可先进行抢修，费用由责任方承担。

4.维修期间造成的租期损失，由责任方承担相应补偿。

第七条出租方管理权

1.甲方或其授权的管理方有权在合理时间、提前[天数]日通知乙方（或：在符合法律规定的前提下）进入该房屋，对房屋进行检查、维修或保养，乙方应予以配合。

2.在出现紧急情况（如火灾、水患、房屋主体结构危险等）或乙方发生严重违约（如欠租、非法转租、擅自改变用途且拒不改正等）且无法联系乙方时，甲方或其授权的管理方有权进入该房屋采取必要措施。进入房屋前应尽量通知乙方，进入时应有[人数]名以上人员，并告知乙方或其授权代表在场。

第八条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定时间交付该房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之[比例]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)未履行维修义务或维修不及时造成乙方损失的，应承担赔偿责任。

(3)其他违约行为，依据相关法律法规及本合同约定承担责任。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定支付租金的，除按本合同第三条第四款承担滞纳金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(2)擅自改变房屋用途、结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求赔偿损失。

(3)擅自转租、转借的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。

(4)损坏房屋及其设施造成损失的，乙方可修复或赔偿。修复费用由乙方承担。

(5)逾期交还房屋的，每逾期一日，