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房地产销售代理合同（营销代理协议）

甲方（委托方）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

乙方（代理方）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

鉴于甲方拟委托乙方销售位于[具体地址]的房产（以下简称“委托物业”），该房产建筑面积为[具体面积]平方米，产权证号为[产权证号]，乙方拥有专业的营销策划和销售能力，愿意接受甲方的委托。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条委托物业

甲方委托乙方独家代理销售本协议首条所述的委托物业，包括但不限于该物业的预售或现售。

第二条代理事项与权限

1.乙方的代理事项主要包括但不限于：

(1)对委托物业所在区域市场进行调研分析，提供专业意见；

(2)制定并执行针对委托物业的销售营销方案，包括线上线下宣传推广活动；

(3)负责委托物业相关广告的制作与发布，以及新媒体平台的推广运营；

(4)组织策划开盘、看房、客户活动等销售促进活动；

(5)接待潜在客户，进行需求沟通和产品介绍；

(6)收集、整理、反馈客户意向信息，协助甲方进行销售谈判；

(7)协助甲方准备销售说辞、销售资料及合同相关文件；

(8)定期向甲方汇报销售情况、市场动态及客户反馈。

2.乙方的代理权限：乙方在授权范围内开展代理活动。乙方就委托物业的价格调整、付款方式、税费承担、合同主要条款的拟定等重大事项的决策，须事先获得甲方的书面同意。除前述重大事项外，乙方在执行营销推广、客户接待等具体工作方面的行为，甲方有权进行监督，但不得无故干涉乙方的正常工作秩序。

第三条代理期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]个月。如代理期限内委托物业销售目标达成，本协议自动终止；如代理期限内未达成销售目标，经双方协商一致可延期，但延期最长不超过[月数]个月。

第四条代理费用及支付

1.代理费用采用以下第[种]形式：

(1)固定佣金：甲方按委托物业总成交额的[百分比]%向乙方支付代理佣金。

(2)基础佣金+超额奖励：甲方按委托物业总成交额的[百分比]%支付基础佣金；超出[金额]元的部分，按[百分比]%向乙方支付超额佣金。

(3)按揭佣金：甲方按委托物业总成交额的[百分比]%向乙方支付按揭佣金。

(4)每成交单佣金：甲方就每成功签约一单，按成交额的[百分比]%向乙方支付佣金。

2.佣金支付条件：甲方在收到买受人支付的购房款（扣除定金、首付款等代收款项后）之日起[天数]个工作日内，将对应佣金支付至乙方指定账户。

3.佣金支付方式：甲方通过银行转账方式将代理佣金支付至乙方以下账户：

账户名称：

开户银行：

银行账号：

4.税费承担：因本协议产生的与代理佣金相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由[甲方/乙方]承担。

第五条双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

(1)甲方有权对乙方的代理工作进行检查和监督，并提出合理化建议。

(2)甲方应向乙方提供委托物业的完整、真实、有效的资料，包括但不限于产权证明、规划许可、销售许可、户型图、楼书、价格表等，并保证信息的真实性，对因信息不实导致的一切后果承担全部责任。

(3)甲方应积极配合乙方开展各项营销推广和销售活动，包括但不限于提供必要的场地、人员配合等。

(4)甲方应按照本协议约定及时足额支付代理佣金。

(5)甲方负责处理与委托物业销售相关的政府审批、合同签订、备案登记等事宜，并承担相关费用。

(6)甲方应对乙方及其工作人员在合作过程中接触的商业秘密和客户信息承担必威体育官网网址义务。

2.乙方权利与义务：

(1)乙方应本着勤勉、尽责的原则，按照本协议约定和行业规范，全面开展代理销售工作，并努力完成销售目标。

(2)乙方应制定专业的营销方案，并有效执行，维护甲方和委托物业的良好形象。

(3)乙方应将收集到的客户信息及时、准确地反馈给甲方，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

(4)乙方应定期（至少每月一次）向甲方提交书面或电子销售报告，汇报市场情况、销售进度、客户反馈等。

(5)乙方不得泄露甲方的商业秘密，包括但不限于价格政策、客户资料、营销策略等。

(6)乙方不得在代理期间内自营或代理同类竞争性房产，亦不得泄露甲方委托物业的具体销售底价