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物业委托合同协议2025年

鉴于委托人（以下简称“甲方”）拥有位于[物业地址]的物业（以下简称“物业”）所有权或管理权，并希望将物业的物业管理事务委托给受托人（以下简称“乙方”），甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规和规章的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方提供物业管理服务事宜，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]。

1.2物业地址：[物业详细地址]。

1.3物业类型：[如住宅、商业、办公等]。

1.4服务范围：乙方提供的服务范围包括物业的公共区域管理服务、房屋共用部位共用设施设备的管理及维护、物业管理相关档案资料管理、专项维修资金管理协助、物业费催缴协助以及法律、法规及甲方要求的其他相关工作。具体服务内容详见本协议第二条。

1.5物业面积：总建筑面积[具体数字]平方米，其中可售面积[具体数字]平方米，公共区域面积[具体数字]平方米。

第二条委托事项与服务内容

2.1乙方根据本协议约定及国家、地方相关法律法规、标准，负责提供本协议第一条约定的服务范围内的物业管理服务。

2.2公共区域管理服务：

(1)清洁卫生：负责物业公共道路、庭院、楼梯间、大堂、电梯轿厢等公共区域的日常清洁、垃圾的及时收集与清运至指定地点。

(2)绿化养护：负责物业内绿植的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观整洁美观。

(3)秩序维护：负责物业门岗值守、对外来人员和车辆进行登记管理、车辆停放管理（如约定）、公共区域安全巡逻、监控系统监控管理、消防设施日常检查、协助处理突发事件等。

2.3房屋共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、维修和管理：

(1)负责物业内电梯、供水系统、供电系统、供气系统（如涉及）、消防系统、监控系统等共用设施设备的日常运行监控和定期巡检。

(2)负责上述共用设施设备的常规性维护保养，保障其正常运行。

(3)负责处理共用设施设备的轻微故障或进行一般性维修。对于重大故障或需专业资质维修的项目，乙方应立即采取应急措施，并负责协调或推荐有资质的单位进行维修，相关费用按本协议约定处理。

2.4物业管理相关档案资料的建立、管理和保存：建立、健全物业档案，包括但不限于业主名册、物业图纸、设备档案、维修记录、会议纪要等，并妥善保管。

2.5物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金管理：依照国家、地方有关专项维修资金管理的法律法规及政策规定，做好专项维修资金的管理工作。

2.6协助甲方进行物业费及其他相关费用的催缴工作：乙方有权根据甲方授权，协助催缴业主应缴纳的物业费、水电费等费用。

2.7法律、法规及甲方要求的其他相关工作：乙方应履行法律法规规定的其他物业管理职责，并完成甲方合理委托的其他与物业管理相关的工作。

第三条服务标准与质量要求

3.1乙方提供的服务应符合国家、地方及行业的相关标准和规范。

3.2具体服务标准包括但不限于：

(1)垃圾每日定时清运，公共区域无明显垃圾积存。

(2)绿化养护达到季节性景观要求，无枯枝、黄叶，病虫害得到有效控制。

(3)公共区域秩序良好，安全有保障，无重大安全责任事故发生。

(4)共用设施设备运行正常，故障响应及时，维修及时率[具体百分比]，维修质量符合要求。

(5)每月向甲方提交物业管理报告，汇报工作情况。

3.3甲方有权对乙方的服务进行监督检查，乙方应积极配合。甲方或其代表可定期或不定期对服务现场进行抽查，乙方应提供必要的便利。

第四条服务费用与支付方式

4.1服务费用：

(1)物业服务费：按照[具体标准，如每月每平方米X元或按户数每年X元]的标准收取。

(2)能耗费用分摊：物业公共区域发生的供水、供电等费用，按照[具体分摊方式，如按实际计量或按面积比例]分摊至相关业主/用户。

(3)其他费用：[如约定，如停车费由乙方代收代缴，或特约服务费等]。

4.2费用总额：本协议项下的物业服务费每年为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（注：此为预估总额，最终以实际发生的服务成本和面积为准，按年结算）。

4.3支付周期：服务费用按[月/季]支付。

4.4支付方式：甲方应于每个支付周期结束后的[具体天数]日内，将当期应缴服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：[乙方账户全称]

开户银行：[乙方开户行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

4.5费用调整：本协议生效后第一年服务费用不变。自第二年起，服务费用调整按照以下方式执行：[如约定，如每年根据