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物业管理合同协议2025年业主公约条款

本公约由物业管理区域内的全体业主共同制定和遵守，旨在维护物业管理区域的良好秩序、环境和公共利益，保障全体业主的合法权益。

第一条总则

1.1本公约适用于[物业管理区域地址]物业管理区域内的全体业主及物业使用人。

1.2本公约是物业管理区域内具有普遍约束力的文件，所有业主及物业使用人应共同遵守。

1.3全体业主承诺遵守本公约各项条款，并享有本公约规定的权利，履行相应的义务。

1.4本公约内容不得违反国家法律法规的强制性规定，任何与国家法律法规冲突的条款均无效。

第二条业主权利与义务

2.1业主享有以下权利：

2.1.1依法享有物业共用部位、共用设施设备的使用、收益、重大决策参与权、监督权。

2.1.2享受物业服务企业按照物业服务合同约定提供的各项服务。

2.1.3对物业共用部位、共用设施设备进行监督，提出合理化建议。

2.1.4参加业主大会，并按照规定行使投票权。

2.1.5法律法规规定的其他权利。

2.2业主应履行以下义务：

2.2.1遵守国家法律法规、地方性法规及本公约的各项规定。

2.2.2按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金（如适用）、水电燃气等能源费用及其他应承担的费用。

2.2.3爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或结构。

2.2.4自行维护专有部分及附属设施设备，不得损害公共利益。

2.2.5不得利用物业专有部分、共用部位进行违法活动，包括但不限于存放危险品、生产经营、饲养大型犬或烈性犬等。

2.2.6配合物业服务企业进行物业管理活动，包括但不限于接受检查、配合维修等。

2.2.7维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，自觉进行垃圾分类投放。

2.2.8法律法规规定的其他义务。

第三条物业使用管理

3.1业主不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，必须符合国家相关规定并办理合法手续。

3.2业主不得擅自改变房屋结构，不得损坏承重墙、梁、柱等影响建筑结构安全的部位。

3.3物业共用部位、共用设施设备的使用应遵循公平、合理、节约的原则，不得损害公共利益。

3.4业主使用共用部位、共用设施设备应遵守相关规定，例如：不得在楼道、大堂等公共区域堆放杂物、停放车辆；不得损坏、遮挡消防设施、监控设备等。

3.5物业装修管理：

3.5.1业主进行装修前，应向物业服务企业提出申请，并提交相关材料。

3.5.2装修时间应遵守物业服务企业的统一安排，不得从事产生噪音、粉尘等影响他人正常生活的行为。

3.5.3装修过程中产生的建筑垃圾应袋装化，并按规定及时清运，不得在物业管理区域内乱堆乱放。

3.5.4装修期间应采取必要措施，防止对相邻业主造成损害。

3.5.5装修完成后，业主应负责将室内恢复原状，并配合物业服务企业进行验收。

3.6业主应妥善保管自有房屋及附属设施设备，因保管不当造成损坏的，应自行承担赔偿责任。

第四条公共秩序与环境卫生

4.1业主及物业使用人应自觉维护物业管理区域内的公共秩序，共同创造安全、和谐的生活环境。

4.2禁止在物业管理区域内饲养大型犬、烈性犬，或饲养其他可能危害他人安全的动物。

4.3禁止在物业管理区域内喧哗、打闹、播放音频视频等产生噪音影响他人正常生活。

4.4禁止在物业管理区域内从事高空抛物、焚烧物品等危害公共安全的行为。

4.5禁止在物业管理区域内无证经营、摆摊设点或从事其他非法经营活动。

4.6业主及物业使用人应自觉维护物业管理区域内的环境卫生，不得随地吐痰、乱扔垃圾、乱倒污水。

4.7垃圾应按规定进行分类投放，并投放到指定的垃圾收集点。

第五条绿化管理

5.1业主及物业使用人应爱护物业管理区域内的花草树木，不得擅自砍伐、移植或损坏。

5.2禁止在绿化带内行走、踩踏、倾倒垃圾或进行其他破坏绿化行为。

第六条物业服务关系

6.1物业服务企业应根据物业服务合同约定，为业主提供物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、绿化养护、设施设备维修等。

6.2业主应按照物业服务合同约定，按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。

6.3业主对物业服务有监督权，有权了解物业服务费用的收支情况。

6.4业主需要物业服务企业提供服务或提出建议的，应通过合理渠道进行沟通；物业服务企业应建立畅通的沟通渠道，及时处理业主反映的问题。

6.5业主不得干扰、阻碍物业服务企业依法依约开展物业管理活动。

第七条业主大会与业主委员会

7.1业主大会是物业管理区域的最高权力机构，全体业主均有权参加业主大会。

7.2业主委员会由业主大会选举产生