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房产中介企业开店步骤

假如说，电脑，网络现在已经在中国中介行业普及了，那么接下来最关键就是中介软件了，做中介要不要软件，这个问题假如放在三年前，中国大多数企业是否定回复，不过近两年，伴随更多中介企业趋近于规模化，效益化，提升利润率水平等方向发展，寻求一款有效管理中介软件是很必需，能够说，现在房产中介，假如没有房产软件，单纯靠本子统计或excel表格统计房客源，确实是有些落后了！

不过有很多优异房产经纪人，即使她们销售是生活中最大宗商品－－房产，不过在她们自己选择使用中介软件时却显得很盲目，耐心说服用户是她们强项，不过往往在选购对企业运行很关键房产中介软件时候考虑欠妥。

另外还有一个情况，我们在选择产品时候往往会盲目标“跟风”，她人用什么，我也选择什么，这么好吗？适合她人就一定适合你吗？而且，现在市场上百分之七八十中介软件采取全部是落后技术架构，这种用户端技术产品研发难度低，安全性能差，而且长久使用速度很慢，成本也会很高。这种产品往往也就是昙花一现，给用户造成巨大损失。

CS架构缺点很显著

1.安全性差，当地存放数据，电脑损坏或丢失后数据也会丢失。2.资源传输差，每个店内需要服务器，店内服务器和总企业服务器之间要定时同时，假如一?????????条用户信息进入总企业范围内，必需要同时后其它店才能看见。3.企业成本高，伴随连锁店增加，每个店全部需要增加服务器，投入成本会不停增加。4.修改维护麻烦，需要在当地和服务器同时修改

BS架构优势1.首先安全性能好，数据存放在服务器，房源客源不会因为店内电脑丢失或损坏而丢失。2.数据传输方便，经纪人录入一条房源，服务器就立即存放，同时各个连锁店能够查询到这??条房源，全部维护操作大家全部是在服务器上进行，这就确保数据不会重盘，传输立即性也是CS架构软件无法比拟。4.修改升级维护很方便，只要将服务器端进行升级和修改，用户端不用做任何更改变动。

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可能有些人要问了，那现在市场上有没有好房产中介管理软件呢？

据我所了解，现在市场上很流行一款房产中介管理软件“易房大师”，不仅在架构上使用了B/S集中式数据管理，在经营上更是采取SAAS（软件即服务）模式，而且软件是永久无偿，其将软件竞争推向了服务层面，意在降低中小房介在信息化工具上投入成本和精力。

另外，易房大师特有“信息采集”功效，能够依据用户需求，天天从指定网站采集大量房源信息，并实现房源信息自动录入！让用户在第一时间掌握必威体育精装版房源！而且，易房大师“房产中介黑名单”功效，能够自动筛选出由中介公布无用房源信息，提升房产经纪人工作效率。

《新开门店保本点测算表》

?

费用

序号

项目

计算方法

累计（元）

创办费月摊销额

(2年)

投资明细

1

装修费

110M2×330元/M2

36000

1500

2

电脑系统

元/台×15台+3500×2人

37000

1542

3

电话系统

50元/台×22人

1100

46

4

空调设备

7000

7000

292

5

报警系统

4200

4200

175

6

办公设备

打印机、传真机复印机、桌椅等

10000

417

7

招牌、内部装饰等

?

23000

958

8

办公用具及耗材

?

700

29

9

其它费用

?

4000

167

创办费累计（元）

?

123000

5126

投额总计（元）

123000×2个月押金13200=136200

日常经营

固定费用

序号

项目

计算方法

累计（元）

1

广告费

按10月份广告计划

6400

2

人工

800/月×18++6600

23000

3

水电、电话费

5000

5000

4

办公费及其它

1200

1200

5

租金

6600

6600

6

行政摊销

按22人编制考评

16000

7

创办费摊销

133000÷24期

5126

8

宿舍费用

600×2个

1200

日常经营

变动费用

变动费用比率：28%

税费比率：5.2%

?

每个月盈亏平衡点：

64526÷（1-28%-5.2%）

96596

?

分店业绩承诺书

?

区域

XX分店

新增

说明

业绩指标（实收）

业绩指标（创收）

拓点

年度业绩

（实收）

年度业绩

（创收）

年度业绩

上六个月

下六个月

年度业绩

上六个月

下六个月

厂房部

607500

175500

43

675000

195000

480000

?

?

?

分店经理及高级分店经理、高级经理以创收业绩作为考评对象

创收业绩、成本月分配明细

月份

1月份

2月份

3月份

4月份

5月份

6月份

7月份

8月份

9月份

10月份

11月份

12月份

月完成

任务额

0

0

30000

45000

60000

60000

70000

80000

90000

90000

90000

60000

月份

1月份

2月份

3月份

4