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房地产项目环境影响评估报告范本

前言

为规范[项目名称]的开发建设行为，预防或减轻项目实施对周边环境可能造成的不利影响，保护区域生态环境和人群健康，促进经济、社会与环境的协调可持续发展，根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及相关环境保护政策与法规要求，[建设单位全称]委托[报告编制单位全称]对本房地产项目进行环境影响评估，并编制本环境影响评估报告。

本报告在对项目所在区域环境现状进行调查与评价的基础上，分析预测项目施工期和运营期可能产生的各类环境影响，提出相应的环境保护措施和建议，明确项目环境可行性，为环境保护行政主管部门的审批决策和项目的环境保护管理提供科学依据。

1.总则

1.1编制依据

1.1.1法律法规及政策依据

列出与项目环评相关的国家及地方层面的主要法律法规、行政法规、部门规章、地方性法规、政策文件及规划等。例如《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《中华人民共和国土壤污染防治法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设项目环境保护管理条例》以及地方相关的环境保护条例、房地产开发相关政策等。

1.1.2技术导则与规范

列出环评工作所遵循的主要技术导则和规范，如《环境影响评价技术导则总纲》、《环境影响评价技术导则大气环境》、《环境影响评价技术导则地表水环境》、《环境影响评价技术导则地下水环境》、《环境影响评价技术导则声环境》、《环境影响评价技术导则生态影响》、《环境影响评价技术导则土壤环境（试行）》、《建设项目环境风险评价技术导则》等。

1.1.3项目相关文件

列出与项目相关的立项文件、可行性研究报告、项目规划设计方案、土地使用证明、选址意见书等。

1.2评价目的与原则

1.2.1评价目的

阐明本次环境影响评价的目的，例如：识别和分析项目建设及运营过程中的主要环境影响因素；预测项目对周围大气、水、声、土壤等环境要素及生态系统可能造成的影响程度和范围；提出切实可行的环境保护措施和环境管理建议，最大限度地减少不利环境影响；从环境保护角度论证项目选址、布局、规模及采取的环保措施的可行性，为项目决策和环境管理提供科学依据。

1.2.2评价原则

遵循依法评价、科学评价、突出重点、公正客观的原则。

1.3评价范围与环境敏感区

1.3.1评价范围

根据项目性质、规模、污染物排放特征以及所在区域环境特征，确定各环境要素（大气、地表水、地下水、声环境、土壤、生态等）的评价范围。例如：

*大气环境：以项目用地为中心，半径[具体数值]公里的圆形区域。

*地表水环境：根据项目废水排放去向及受纳水体情况确定，如[具体河流名称]从[上游起点]至[下游终点]，全长[具体数值]公里。

*地下水环境：项目场地及周边[具体范围]。

*声环境：项目场界外[具体数值]米范围内，以及可能受施工噪声影响的敏感点。

*生态环境：项目用地范围及其直接影响区域。

1.3.2环境敏感区

明确评价范围内是否涉及或邻近自然保护区、风景名胜区、饮用水水源保护区、基本农田保护区、居民区、学校、医院等环境敏感区，并说明其与项目的相对位置和距离。

1.4评价标准

列出本次评价采用的环境质量标准、污染物排放标准及相关行业标准。应明确标准名称、标准号、标准等级或限值。

*环境质量标准：如《环境空气质量标准》（GB3095-[年份]）中的[具体级别]、《地表水环境质量标准》（GB3838-[年份]）中的[具体类别]、《地下水质量标准》（GB/T____-[年份]）中的[具体类别]、《声环境质量标准》（GB3096-[年份]）中的[具体类别]等。

*污染物排放标准：如《大气污染物综合排放标准》（GB____-[年份]）、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB____-[年份]）、《社会生活环境噪声排放标准》（GB____-[年份]）、《污水综合排放标准》（GB8978-[年份]）或地方污水处理厂接管标准等。

1.5评价工作程序

简述环评工作的主要程序，通常包括：准备阶段（研究相关文件、进行初步工程分析和环境现状调查、识别主要环境影响、筛选评价因子、确定评价等级和范围）、正式工作阶段（详细工程分析、环境现状监测与评价、环境影响预测与评价、提出环境保护措施）、报告编制阶段（汇总分析、得出结论、编制环评报告）。

2.项目概况与工程分析

2.1项目基本情况

介绍项目名称、建设单位、建设地点（附地理位置图）、项目性质（新建、改建、扩建）、占地面积、总建筑面积（地上、地下分别说明）、容积率、建筑密度、绿化率、项目总投资、环保投资及占比、建设周期等。

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