廊坊永清燕阳城地块土地预估价值报告2014年12月17日.pdfVIP

结果，最终价值水平以土地使用权人补齐盖章的《抵押物情况说明》

原件等资料后，本公司出具的正式评估报告为准，且金融机构应以本公司

出具的正式报告作为有效文件存档。

根据土地使用权人的《国有建设用地使用权出让合同》及相关票

据，估价对象不存在欠付的土地出让金，根据土地使用权人的《抵押

物情况说明》，估价对象于估价时点存在抵押权，抵押权人为永清吉银村镇

，权利价值为18000万元，土地使用权人拟解除上述抵

押后进行本次抵押，本次评估未考虑抵押权对土地使用权价值的影响。

除此之外，估价对象不存在租赁权等其他权利及法定优先受偿款。

二、估价对象描述

（一）估价对象

估价对象位于河北省廊坊市永清县李黄庄村西，土地使用权面积为

66667平方米，总规划建筑面积为169483.75平方米，土地使用权人为

永清燕阳开发，土地证载用途为商服、住宅。

（二）土地登记状况

1、土地权属性质、及沿革：永清燕阳开发

于2014年2月11日以出让方式取得估价对象土地使用权；

2、国有土地使用权证编号：永国用（2014）第025号；

3、土地使用权人：永清燕阳开发；

4、土地坐落：永清县李黄庄村西；

5、土地用途：商服、住宅；

6、土地使用权类型：出让；

7、土地使用权面积：66667平方米；

8、土地使用权终止日期：商服2054年2月11日、城镇住宅2084

年2月11日；

9、宗地四至：东至李黄庄村土地，南至李黄庄村土地，西至李黄庄

村土地，北至纬八路；

10、登记时间：2014年4月29日；

11、地号：016004GB00020；

12、图号：J50G017041。

（三）土地权利状况

估价对象土地为国家所有，永清燕阳开发于2014年

2月11日与永清局签订《国有建设用地使用权出让合同》

【13102320140010】，以出让方式取得估价对象土地使用权，出让金总额

为8104万元，于2014年4月29日取得了《国有土地使用证》【永国

用（2014）第025号】，使用权终止日期为商服2054年2月11日、住

宅2084年2月11日，至估价基准日，土地剩余使用年限为商服39.2年、

城镇住宅69.2年。

根据土地使用权人的《国有建设用地使用权出让合同》、地价款、

相关等票据，估价对象于估价基准日合同约定的地价款已缴齐。

根据土地使用权人的《抵押物情况说明》，估价对象于估价时点

存在抵押权，抵押权人为永清吉银村镇，权利价值为

18000万元，土地使用权人拟解除上述抵押后进行本次抵押，本次评估未

考虑抵押权对土地使用权价值的影响。除此之外，估价对象不存在租赁权

等其他权利及法定优先受偿款。

（四）土地利用状况

至估价基准日，估价对象已经取得《建设用地规划证》【地

1310232014KF003号】，尚未取得《建设工程规划证》及《建筑工程

施工证》，且尚未开工建设。

根据土地使用权人的《抵押物情况说明》，估价对象总规划建筑

面积为169483.75平方米，拟开发成商业、住宅，具体经济技术指标如

下：

项目规划建设情况单位：平方米

总规划建筑面积（不含人防）169483.75

分摊土地面积