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物业服务合同范本及法律风险说明

引言

物业服务合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的基石，其规范与否直接关系到小区的和谐稳定与居民的生活品质。一份严谨、周全的物业服务合同，不仅能够明确双方权责，减少日后纠纷，更是保障物业管理活动有序进行的法律依据。本文旨在提供一个相对完整的物业服务合同框架性范本，并对其中可能涉及的法律风险进行提示与说明，以期为广大业主及物业服务企业提供有益参考。请注意，本文范本仅为通用参考，具体条款需根据项目实际情况及当地法规政策进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。

一、物业服务合同框架性范本

物业服务合同

合同编号：[自行填写]

甲方（业主方）：

（若为前期物业，则甲方通常为建设单位；若为常规物业服务，则甲方为业主大会或业主委员会，需提供相应身份证明文件及授权证明）

名称/姓名：________________________

法定代表人/负责人（若有）：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（物业服务企业）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其管理的物业提供物业服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：________________________

2.物业类型：________________________（如：住宅、商业、办公等）

3.坐落位置：________________________

4.物业建筑面积：约________________________平方米（最终以实测面积或产权登记面积为准）

5.物业构成明细：（可另附清单作为本合同附件一）包括但不限于住宅、商业用房、共用部位、共用设施设备等。

第二条服务内容与标准

乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容，具体服务标准详见附件二《物业服务标准细则》：

1.物业共用部位的维护和管理：包括建筑物主体结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门厅、电梯厅、屋面、外墙、公共门窗等。

2.物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理：包括供水供电系统（不包含专业单位负责的部分）、消防系统、电梯、空调系统（如适用）、公共照明、监控系统、避雷设施、排水系统、智能化系统（如适用）等。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生：包括公共楼道、电梯轿厢、大堂、公共卫生间、停车场、绿化带等区域的清扫、垃圾收集与清运。

4.公共绿化的养护和管理：包括花草树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。

5.车辆停放管理：维护物业管理区域内车辆行驶和停放秩序，确保消防通道畅通（不包含车辆保管责任，除非另有约定）。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、公共区域巡逻、监控室值班、协助维护公共秩序，预防和制止违法行为（不包含人身、财产的绝对安全保障义务）。

7.物业档案资料管理：包括物业竣工验收资料、设施设备技术资料、业主档案等。

8.其他约定服务事项：（根据实际情况填写，如节日装饰、社区文化活动组织等）。

第三条服务期限

1.本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业作出决定，并书面通知乙方。如双方同意续聘，应另行签订物业服务合同。

第四条服务费用

1.本物业管理区域物业服务收费采用________________________（包干制/酬金制）方式。

2.物业服务费用标准如下：

*住宅物业：____元/平方米/月（按建筑面积计算）；

*商业物业：____元/平方米/月（按建筑面积计算）；

*办公物业：____元/平方米/月（按建筑面积计算）；

*其他类型物业：________________________；

*（以上收费标准应明确定价方式，如政府指导价或市场调节价）。

3.物业服务费用按____（月/季/半年/年）缴纳。业主应于每____（缴费周期的首月/首季度等）____日前向乙方缴纳当期物业服务费用。

4.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲