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夫妻房屋所有权归属协议书

甲方（夫方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（妻方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方系夫妻关系，为了明确双方对夫妻关系存续期间购置房屋的所有权归属，避免日后因房屋所有权问题产生纠纷，根据相关法律法规的规定，经双方充分协商，自愿达成如下协议。

一、房屋基本信息

1.房屋位置

本协议所涉及房屋位于[具体地址]，该地址包含详细的省、市、区、街道及门牌号等信息，确保房屋地址的唯一性和准确性。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积以房屋产权证书或相关测绘报告所记载的面积为准。

3.房屋来源

（1）若房屋为双方婚后共同购买，应明确购房资金的来源，包括双方各自的出资比例、出资方式（如现金、转账、贷款等）。例如，甲方出资购房款的[X]%，出资方式为工资收入转账支付；乙方出资购房款的[X]%，出资方式为公积金贷款。

（2）若房屋为一方婚前购买，需说明购买时间、购房资金来源以及婚后是否有共同还贷等情况。比如，该房屋系甲方于[婚前购买时间]以个人婚前积蓄支付首付款，并在婚后与乙方共同偿还房屋贷款，共同还贷部分占总购房款的[X]%。

4.房屋产权证书信息

房屋产权证书编号为[具体编号]，发证机关为[具体发证机关名称]。双方确认该房屋产权证书所记载的信息真实有效，如有任何变更，应及时通知对方并办理相关手续。

二、房屋所有权归属约定

1.共同共有约定

若双方约定房屋为共同共有，则双方对该房屋享有平等的所有权份额。在房屋的使用、处分、收益等方面，双方应协商一致后进行。

（1）使用方面，双方均有权居住、使用该房屋，任何一方不得擅自限制对方的居住权或使用权。如需对房屋进行装修、改造等重大改变，需经双方书面同意。

（2）处分方面，未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋转让、抵押、赠与或以其他方式处分。若一方因特殊原因确需处分房屋，应提前告知对方，并取得对方的书面同意。在同等条件下，另一方享有优先购买权。

（3）收益方面，房屋产生的租金、增值等收益归双方共同所有。租金收入应按照双方约定的比例进行分配，或用于共同生活支出。房屋增值部分在双方离婚或对房屋进行处置时，按照共同共有的原则进行分割。

2.按份共有约定

若双方约定房屋为按份共有，则应明确双方各自的份额比例。例如，甲方占房屋所有权的[X]%，乙方占房屋所有权的[X]%。

（1）在按份共有的情况下，双方按照各自的份额比例对房屋享有权利和承担义务。在房屋的使用上，双方应按照份额比例协商确定使用方式和时间安排。

（2）处分房屋时，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。一方转让其享有的房屋份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

（3）房屋产生的收益按照双方的份额比例进行分配。租金收入、增值部分等收益，根据双方各自的份额比例进行计算和分配。

3.单独所有约定

若双方约定房屋归一方单独所有，应明确具体的归属方。例如，双方约定该房屋归甲方单独所有。

（1）房屋归一方单独所有后，该方对房屋享有完全的处分权，包括但不限于转让、抵押、赠与等。但在处分房屋时，应确保不损害另一方的合法权益。

（2）另一方应协助办理相关的产权变更手续，如将房屋产权证书变更为单独所有一方的名字。办理产权变更手续所产生的费用，由双方协商确定承担方式。

（3）若单独所有一方在婚姻关系存续期间对房屋进行处置，所得收益归其个人所有。但在离婚时，若另一方能够证明其对房屋的购置、装修等方面有贡献，可根据贡献大小获得相应的补偿。

三、房屋相关费用承担

1.购房贷款偿还

若房屋存在购房贷款，双方应明确贷款的偿还责任。

（1）若房屋为共同共有或按份共有，且贷款为双方共同承担，则双方应按照约定的比例或方式共同偿还贷款。例如，双方约定每月各自承担贷款还款额的[X]%，每月[具体还款日期]前将各自应承担的款项存入共同还款账户。

（2）若房屋归一方单独所有，且贷款由该方承担，则该方应按时足额偿还贷款，确保不影响房屋的产权状态。若因该方未能按时偿还贷款导致房屋出现风险或产生不良信用记录，由该方承担全部责任。

2.物业费用

物业费用包括物业费、维修基金、水电费等与房屋使用和维护相关的费用。

（1）双方约定物业费用由[具体承担方]承担。若为共同承担，则按照房屋所有权份额比例分担；若为一方承担，则该方应按时缴纳物业费用，确保房屋的正常使用和维护。

（2）若因未按时缴纳物业费用导致房屋被停水、停电、停气或产生其他不利后果，由承担物业费用的一方负责解决并承担相应的损失。

3.房屋维修费用

对于房屋的日常维修和重大维修费用，双方应明确承担方式。

（1）日常维修费用，如房屋门窗的小修、水电线路的简单维护等，由[具体承担方