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房屋地皮面积分割协议书

甲方（[除甲方外的其他身份信息]）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（[除乙方外的其他身份信息]）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方就位于[具体地址]的房屋及相应地皮（以下统称“该房地产”）存在共有关系，为明确双方对该房地产各自的权益范围，经友好协商，决定对房屋及地皮面积进行分割，并达成本协议。

一、房地产基本信息

该房地产坐落于[具体地址]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。

该房地产占地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米。

对该房地产现状的详细描述，包括但不限于房屋的结构、层数、用途、装修状况，地皮的形状、四至范围等。例如，房屋为[结构类型]结构，共[X]层，一层用途为[具体用途]，二层用途为[具体用途]等；地皮呈[形状]，东至[东至边界具体描述]，西至[西至边界具体描述]，南至[南至边界具体描述]，北至[北至边界具体描述]。

二、分割原则

公平合理原则

（1）分割应基于公平、公正、合理的基础，充分考虑双方对该房地产的投入、贡献等因素。例如，若一方在房屋建设或地皮购置过程中承担了较多的资金或劳务投入，在分割时应予以适当考虑。

（2）双方应秉持诚信原则，如实提供与分割相关的信息，不得隐瞒或虚报对分割有影响的事实。

符合规划和法律规定原则

（1）分割方案必须符合当地城乡规划要求，不得违反土地利用总体规划、城市规划等相关规划文件的规定。

（2）分割行为及结果应严格遵守国家法律法规，包括但不限于土地管理法、房地产管理法等，确保分割的合法性和有效性。

有利于使用和管理原则

（1）分割后的房屋和地皮应具有相对独立性和完整性，便于双方各自独立使用和管理，互不干扰。例如，在分割时应考虑合理划分通道、楼梯、水电设施等共用部分，确保双方在使用过程中能够顺畅通行和正常使用相关设施。

（2）对于共用设施设备的维护、管理责任应进行明确划分，以保障双方对共用部分的正常使用。

三、分割方式

1.房屋面积分割

（1）经双方协商一致，将房屋按照以下方式进行分割：甲方分得房屋建筑面积为[X]平方米，具体位置包括[详细描述甲方所分房屋的楼层、房间号等位置信息]；乙方分得房屋建筑面积为[X]平方米，具体位置包括[详细描述乙方所分房屋的楼层、房间号等位置信息]。

（2）对于房屋内的固定装修及附属设施设备，按照以下原则进行分配：与甲方所分房屋相关的固定装修及附属设施设备归甲方所有，与乙方所分房屋相关的固定装修及附属设施设备归乙方所有。对于难以明确划分归属的共用部分的固定装修及附属设施设备，由双方协商确定归属或共同使用，使用方式和维护责任在本协议后续条款中另行约定。

2.地皮面积分割

（1）地皮分割以[具体分割依据，如实地测量边界、规划红线等]为基础，甲方分得地皮面积为[X]平方米，其四至范围为东至[东至边界具体描述]，西至[西至边界具体描述]，南至[南至边界具体描述]，北至[北至边界具体描述]；乙方分得地皮面积为[X]平方米，其四至范围为东至[东至边界具体描述]，西至[西至边界具体描述]，南至[南至边界具体描述]，北至[北至边界具体描述]。

（2）在分割地皮时，对于地上的附属物，如树木、围墙等，按照以下方式处理：位于甲方所分地皮范围内的附属物归甲方所有，位于乙方所分地皮范围内的附属物归乙方所有。对于位于双方地皮边界处或难以明确划分归属的附属物，由双方协商确定归属或共同使用，使用方式和维护责任在本协议后续条款中另行约定。

四、面积测量与确认

为确保分割面积的准确性，双方共同委托具有专业资质的测绘机构对房屋和地皮面积进行测量。测绘机构应具备相关行政主管部门颁发的测绘资质证书，且在业内具有良好的信誉和专业口碑。

测绘工作应按照国家现行的测绘技术规范和标准进行，包括但不限于《房产测量规范》《地籍测量规范》等。测绘机构应在接到委托后的[X]个工作日内完成测量工作，并出具正式的测绘报告。

测绘费用由[双方约定费用承担方式，如双方平均分担、按照分割面积比例分担等]承担。若一方对测绘结果有异议，应在收到测绘报告后的[X]个工作日内提出，双方共同协商解决。如协商不成，可共同委托另一家具有专业资质的测绘机构进行复测，复测费用由提出异议且复测结果与原测绘结果差异较大（超过[X]%）的一方承担。

双方应在测绘报告出具后的[X]个工作日内，对测绘结果进行书面确认。如一方未在规定时间内提出书面异议，则视为对测绘结果的认可。

五、产权登记与变更

双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向当地房地产登记管理部门申请办理房屋和地皮的产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的各项费用，按照国家法律法规及当地相关规定，由双方各自承担。

在办理产权变更登记过程中，双方应积极配合，