发展中心大厦机电分包工程施工组织设计方案.docxVIP

2025年3月，我作为中建机电安装有限公司的项目经理，负责位于浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1000号的发展中心大厦机电分包工程施工组织设计工作。该项目总建筑面积约15.8万平方米，地上48层，地下3层，主要涉及空调通风系统、给排水系统、电气系统、消防系统和智能化系统的安装调试。根据业主方提供的施工图纸和技术要求，我们团队已完成现场勘查，并与总包单位协调确定了各专业管线的综合排布方案。目前，施工人员已进场，正在按照既定计划进行地下室管线的预埋工作。

空调通风系统方面，采用分区供冷方式，将大厦分为低区（116层）、中区（1732层）和高区（3348层）三个独立系统。低区采用3台制冷量为1200RT的离心式冷水机组，中区和高区各配置2台800RT的螺杆式冷水机组。风管安装采用预制化施工工艺，在地面加工厂完成90%的预制工作，现场仅进行拼接安装，这一措施使风管安装效率提升了35%，工期缩短了18天。

给排水系统设计中，考虑到超高层建筑的供水压力问题，采用分区变频供水方式。生活给水系统分为四个区，分别设置变频泵组，其中高区（3348层）采用二次加压供水，确保末端用水点压力不低于0.15MPa。排水系统采用雨污分流制，雨水收集系统设计重现期为5年，屋面雨水经收集后用于绿化灌溉和道路冲洗，预计年节水量约8000立方米。

电气系统安装中，重点解决了超高层建筑的供电可靠性问题。设置两路10kV独立电源，互为备用，并配备1600kW柴油发电机组作为应急电源。电缆敷设采用垂直桥架与水平桥架相结合的方式，垂直段每3层设置一个固定支架，有效解决了电缆自重带来的下垂问题。通过BIM技术进行管线综合排布，避免了与结构梁柱的冲突，减少了现场返工率约25%。

消防系统严格按照GB500162014《建筑设计防火规范》要求设计，设置了自动喷水灭火系统、消火栓系统和气体灭火系统。其中，地下车库采用预作用式喷淋系统，办公区域采用湿式系统，重要设备用房采用七氟丙烷气体灭火系统。消防水泵房设置在地下一层，配备3台消防水泵（2用1备），单台流量为40L/s，扬程120m。

智能化系统包括楼宇自控系统、安防系统和综合布线系统。楼宇自控系统采用LonWorks总线技术，对空调、照明、给排水等设备进行集中监控和管理，预计可实现建筑能耗降低15%。安防系统包括视频监控、门禁管理和入侵报警三个子系统，共设置监控点280个，覆盖大厦所有公共区域和重要设备用房。

施工进度计划方面，总工期为18个月，其中地下室机电安装需在主体结构封顶后3个月内完成，标准层机电安装按每层7天的进度推进，设备调试阶段预留2个月时间。通过采用BIM技术进行施工模拟，我们优化了各专业交叉作业的时序，预计可缩短总工期22天，节约施工成本约120万元。

总的来看，下一阶段的重点是做好机电系统的联合调试和竣工验收准备工作。具体安排如下：4月1日至4月15日进行单机调试，4月16日至4月30日完成系统联动调试，5月1日至5月10日组织预验收，5月15日正式提交竣工验收申请。调试期间，我们将邀请业主代表、监理单位和设计单位共同参与，确保各系统运行参数达到设计要求。验收标准严格按照《建筑机电工程施工质量验收统一标准》GB503002013执行，各分项工程合格率必须达到100%，其中优良率不低于85%。

为确保项目顺利交付，我们已制定了详细的应急预案：如发现系统运行异常，将在2小时内响应，4小时内到达现场处理，24小时内解决问题。同时，我们将提供完整的竣工资料，包括竣工图纸、设备说明书、操作维护手册等，并对业主方运维人员进行为期两周的现场培训。

项目完成后，我们将提供为期2年的质量保修期，保修期内因施工质量问题造成的故障，我方将免费维修。对于保修期后的维护服务，我们已与业主方签订了年度维护合同，年维护费用为工程总造价的1.5%，包含定期巡检、设备保养和应急维修等服务。

中建机电安装有限公司

项目经理：张明

2025年3月15日