交通局办公楼装修施工组织设计方案.docxVIP

2025年3月，我作为市交通局基建科的项目负责人，正式启动了位于解放中路128号的交通局办公楼装修工程。该办公楼建于2008年，建筑面积约8500平方米，本次装修涉及112层的办公区域、会议室、档案室及公共空间的全面改造。根据局务会要求，本次施工必须在保证正常办公的前提下进行，工期控制在90天内完成，预算不超过680万元。经过前期现场勘查，我们发现现有管线老化严重，部分墙体存在渗水问题，消防系统也需要全面升级。基于这些实际情况，我组织施工方、监理方和设计单位进行了三次现场协调会，最终确定了分区域、分阶段的施工方案，确保装修期间至少70%的办公区域能够正常使用。

在实际操作中，我们发现最大的挑战在于如何协调施工进度与日常办公的矛盾。为此，我们制定了三区轮换施工方案：将整栋楼划分为A、B、C三个施工区域，每个区域面积约2800平方米。具体实施步骤如下：

第二阶段（第3160天）：转入B区（58层）施工，主要涉及会议室和培训中心。针对会议室的声学要求，我们选用了吸音系数为0.85的聚酯纤维吸音板，墙面采用3cm厚的岩棉保温层，地面铺设2.5mm厚的橡胶隔音垫。经测试，改造后会议室的背景噪音控制在35分贝以内，完全符合GB501182010《民用建筑隔声设计规范》的要求。

第三阶段（第6190天）：完成C区（912层）的装修，包括普通办公区和公共走廊。在公共区域，我们采用了防滑系数R10的瓷砖，并在每层楼梯间安装了应急照明系统，照度达到50lux，满足GB500342013《建筑照明设计标准》的要求。

对于管线改造，我们遇到了一个棘手问题：原有消防管道锈蚀严重，但更换管道需要大面积拆除吊顶。经过与消防部门协商，我们采用了局部更换+内壁防腐的方案，对锈蚀程度超过30%的管段进行更换（共计更换128米），其余管段采用环氧树脂内壁防腐处理，这样既节省了约15万元的成本，又将工期缩短了8天。

在材料采购方面，我们严格执行招投标程序，最终选定了3家供应商：地面材料由东方建材供应，单价185元/㎡；墙面材料由华艺装饰提供，单价120元/㎡；吊顶材料由天工建材负责，单价95元/㎡。所有材料均符合GB185802017《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》的要求，甲醛释放量≤0.05mg/m3。

质量监控方面，我们建立了三级检查制度：施工班组自检、监理单位专检、建设单位抽检。截至目前，已完成的质量检查中，墙面垂直度偏差控制在2mm以内，地面平整度误差不超过3mm，全部符合GB502102018《建筑装饰装修工程质量验收标准》的要求。

对于验收中发现的问题，我们制定了明确的整改时限：一般问题24小时内整改完毕，重要问题48小时内解决，重大质量问题必须重新施工。所有整改项目必须经监理工程师签字确认后方可进入下一道工序。

资料归档方面，施工单位需在6月20日前提交完整的竣工资料，包括：施工组织设计、技术交底记录、材料合格证、检验批质量验收记录、隐蔽工程验收记录等共计23类文件。所有资料必须装订成册，一式四份，分别存入交通局档案室、城建档案馆、监理单位和施工单位档案室。

请各相关单位认真检查各自负责的工作内容，确保不留任何质量隐患。特别是财务部门要核对工程款支付情况，按照合同约定，目前已完成工程量的85%，应付工程款578万元，其中已支付480万元，剩余98万元将在竣工验收合格后10个工作日内支付完毕。

工程保修期为2年，自竣工验收合格之日起计算。在保修期内出现的质量问题，施工单位必须在接到通知后24小时内到场处理，48小时内完成修复。对于因施工质量造成的损失，施工单位应承担相应的赔偿责任。

本方案自批准之日起执行，如有未尽事宜，由交通局基建科负责解释。

交通局基建科

2025年5月28日