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物业委托管理协议书
甲方（委托方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（受托方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
鉴于：
甲方拥有物业一处，为提升物业的管理水平和服务质量，实现物业的保值增值，甲方愿意将该物业委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理资质和丰富的物业管理经验，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定对物业进行管理服务。
一、委托管理物业基本情况
1.物业位置
该物业位于[具体地址]，四至范围为东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。
2.物业类型
物业类型为[住宅/商业/办公等具体类型]，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，办公面积为[X]平方米等（详细说明各部分面积情况）。
3.配套设施
物业配套有[停车场数量及面积、绿化设施情况、公共活动场所情况等详细配套设施]。
二、委托管理服务内容
1.房屋建筑本体维护与管理
（1）对物业的房屋建筑主体结构进行定期检查，包括基础、墙体、梁、柱等，建立检查档案，记录检查情况，发现问题及时向甲方报告并提出维修建议。
（2）负责物业公共部位的日常维修、养护和管理，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯间等，确保公共部位的完好和正常使用。维修工作应按照相关标准和规范进行，保证维修质量。
2.共用设施设备运行、维护与管理
（1）对物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等进行日常运行维护管理。制定设施设备的运行维护计划，按照计划进行巡检、保养和维修。
（2）配备专业的设施设备维护人员，确保设施设备的正常运行。对于突发的设施设备故障，应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行抢修，尽快恢复设施设备的正常运行。
3.环境卫生管理
（1）制定详细的环境卫生清扫保洁制度，明确清扫保洁的区域、频次、标准等。对物业公共区域，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等进行定时清扫，保持环境整洁。
（2）合理设置垃圾桶，定期进行清理和消毒，垃圾清运应及时，做到日产日清，防止垃圾堆积产生异味和滋生蚊虫。
4.绿化管理
（1）根据物业区域内的绿化规划，进行花草树木的种植、养护和管理。定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物的健康生长。
（2）对绿化区域进行日常巡查，及时发现并处理绿化植物的损坏、缺失等问题，保证绿化景观的美观和完整。
5.安全防范管理
（1）建立健全安全防范管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班巡逻制度。对物业区域的出入口进行严格管控，人员和车辆出入应进行登记和核实。
（2）制定突发事件应急预案，包括火灾、地震、盗窃、抢劫等突发事件的应对措施。定期组织安保人员进行应急演练，提高应急处置能力，确保物业区域内的人员和财产安全。
三、委托管理服务期限
1.服务期限起始
本协议委托管理服务期限自[起始日期]起开始计算。在服务期限起始前，乙方应做好各项准备工作，包括人员培训、物资采购等，确保能够按时提供优质的管理服务。
2.服务期限结束
服务期限至[结束日期]止。服务期限届满前，甲乙双方应提前[X]个月书面通知对方是否续约。若双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；若一方提出不再续约，应在服务期限届满后办理相关交接手续。
四、双方权利与义务
甲方权利与义务
1.甲方权利
（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。定期听取乙方关于物业管理服务工作的汇报，了解服务工作的开展情况。
（2）有权审查乙方制定的物业管理服务工作计划、费用预算等，并提出修改意见。对涉及物业重大事项的决策，甲方享有最终决定权。
2.甲方义务
（1）向乙方提供物业管理所需的物业资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备档案等，协助乙方了解物业的基本情况，为开展管理服务工作提供便利。
（2）按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用，不得无故拖欠。在支付费用前，乙方应向甲方提供费用明细清单，经甲方审核无误后进行支付。
乙方权利与义务
1.乙方权利
（1）根据本协议约定，自主开展物业管理服务工作，有权制定具体的管理服务方案和工作流程，但应符合法律法规和行业规范的要求。
（2）按照本协议约定收取物业管理服务费用及其他相关费用，有权对欠费业主采取合法合理的催缴措施，如发出催款通知、提起诉讼等。
2.乙方义务
（1）严格按照本协议约定的服务内容和标准，为物业提供优质、高效的管理服务，不断提高服务质量和水平。定期对服务质量进行自查自纠，及时发现并解决存在的问题。
（2）建立健全物业管理档案，包括业主档案、设施设备档案、维修记录、保洁记录、安保记录等，妥善保管档案资料，以备甲方及相关部门查阅。
五、物业管理服务费用及支付方式
1.费
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