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2025年事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是：

A.租赁合同自双方签字即生效，无需备案；

B.未办理登记备案的租赁合同无效；

C.登记备案是合同生效的必要条件；

D.登记备案具有对抗第三人的效力

【参考答案】D

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同自成立时生效，登记备案不是合同生效的要件，但未经备案不得对抗善意第三人。因此，D项正确。A项忽略了备案的法律效力，B、C项错误地将备案视为生效条件。

2、下列哪项不属于房屋产权登记的基本类型？

A.初始登记；

B.转移登记；

C.抵押登记；

D.预告登记

【参考答案】D

【解析】房屋产权登记基本类型包括初始登记（新建房屋）、转移登记（买卖、赠与等）和抵押登记。预告登记是为保障将来物权实现而设的临时性登记，不属于基本产权登记类型，故D项正确。

3、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，归属应为：

A.开发商所有；

B.物业公司所有；

C.全体业主共有；

D.政府所有

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商和物业公司无权单独处置，故C项正确。

4、下列关于共有房屋出租的说法，正确的是：

A.任一共有人可单独决定出租；

B.需经全体共有人同意；

C.按份共有人可自行出租其份额；

D.出租收益归实际管理人

【参考答案】B

【解析】共有房屋的处分和重大利用（如出租）须经全体共有人同意，否则可能侵害其他共有人权益。按份共有人不能单独出租整套房屋，故B项正确。

5、房屋安全鉴定由下列哪个机构负责实施？

A.房地产开发企业；

B.物业服务企业；

C.房屋安全鉴定机构；

D.建设行政主管部门

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定须由具备资质的专业鉴定机构实施，其他单位无鉴定资格。建设主管部门负责监管，但不直接鉴定，故C项正确。

6、公有住房出售时，购房者需缴纳的住宅专项维修资金归谁所有？

A.国家；

B.物业公司；

C.购房者个人；

D.业主共同所有

【参考答案】D

【解析】住宅专项维修资金属业主所有，专项用于共用部位、设施的维修。即使为公房出售，资金也转入业主共有的维修资金账户，故D项正确。

7、下列哪种情况房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅；

B.依法取得消防验收合格的厂房；

C.属于违法建筑的房屋；

D.签订书面租赁合同的商铺

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑、不符合安全标准、违反规划用途的房屋不得出租。违法建筑自始不具备合法使用资格，故C项正确。

8、房屋征收补偿方式不包括：

A.货币补偿；

B.房屋产权调换；

C.安置到保障房；

D.异地重建补偿

【参考答案】D

【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定补偿方式为货币补偿、产权调换或两者结合。安置保障房属特殊情形，但“异地重建”非法定补偿方式，故D项正确。

9、业主大会作出筹集维修资金的决定，须经多少比例业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半；

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上；

C.专有部分面积四分之三以上；

D.全体一致同意

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集维修资金需经专有部分面积和业主人数均达到三分之二以上参与表决，并经参与表决的双过半同意，但题干指“作出决定”的门槛，故B项为正确基础条件。

10、下列哪项属于房屋日常养护的内容？

A.房屋结构加固；

B.外墙整体翻新；

C.下水道疏通；

D.屋面防水整体更换

【参考答案】C

【解析】日常养护指对房屋设施进行周期性、预防性维护，如下水道疏通、门窗维修等。结构加固、整体翻新属大修或改造，非日常范畴，故C项正确。

11、不动产登记簿记载的内容与不动产权属证书不一致时，以何为准？

A.权属证书；

B.登记申请表；

C.不动产登记簿；

D.公证文书

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百一十七条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，权属证书仅为权利证明。登记簿效力优先，故C项正确。

12、下列关于房屋建筑面积计算的说法，正确的是：

A.阳台全部计入建筑面积；

B.层高不足2.2米的地下室不计入建筑面积；

C.外墙保温层不计算面积；

D.楼梯间不计入公摊面积

【参考答案】B

【解析】根据《房产测量规范》，层高不足2.2米的地下室、半地下室不计入建筑面积；封闭阳台按一半面积计算，外墙保温层计入套外建筑面积，楼梯间属公摊范围，故B项正确。

13、物业管理招标的评标委员