上冈复兴农民公寓安置区拆迁专项方案.docVIP

上冈镇复兴农民公寓安置区

拆迁计划和方案

为改善我镇农村村民居住环境和面貌，依据本镇总体发展计划，根据《物权法》和盐城市相关在征地过程中拆迁相关要求，特制订上冈镇复兴农民公寓征地房屋拆迁计划和方案以下：

一、拆迁范围

拆迁范围为东起串场河防洪堤路、西至光华路，，北至复沙路南，南到原复兴四组生产河南侧沿岸之间村民房屋及隶属设施。

二、被拆迁房屋用途、权属、面积认定。

正当面积认定：正当建筑面积一律以《房屋全部权证》（或建房正当同意手续）为准，（披房、猪舍、厕所不计入有效建筑面积）。私房正当占地面积以《国有土地使用权证》为准。对未领取《房屋全部权证》、《国有土地使用权证》被拆迁人，其正当面积由上冈镇村镇计划管理部门和村镇土地管理部门依法确定。

被拆迁人计户措施：以《房屋全部权证》为计户依据，一个《房屋全部权证》为1户，对未申领《房屋全部权证》，以正当建房同意手续计户或历史形成宅基地计户。

三、拆迁安置和赔偿

1、拆迁赔偿

按拆迁评定企业评定被拆迁人房屋重置价格，赔偿给村民，被拆迁对象由村民委员会在建设第三幢农民公寓中安排安置房。

安置房可选面积：大套m2、中套m2、小套m2种规格（各类套型面积中全部含公摊面积6m2）类型。

车库可选面积：最大m2，中等m2，最小为m2等多个规格类型

安置房选房：被拆迁人按签署协议、腾空让房、交钥匙前后次序，领取选房次序号，分房时按号选房及车库。

安置房和车库结算方法：选择产权调换面积（含选择老年公寓分户面积和车库面积），标准上不得超出被拆除房屋有效正当面积，确因产权调换房套型面积原因影响，减去车库面积后不得超出被拆除房屋有效面积120%。如被拆除人在选择了房屋后，多出拆除正当有效面积仍超出可选房屋面积50%，可增选一套房屋，超出有效面积部分价格，按产权调换房市场评定价计算。

车库随房号一起选择，不收费用（超面积车库除外），直接赠予拆迁户使用。

2、拆迁临时周转过渡

拆迁临时周转过渡，由被拆迁人根据约定自行过渡，村委会对被拆迁人给临时安置补助，具体补助标准：住宅房屋按被拆除房屋正当建筑面积为基数，每个月每平方米3元，补助费不足200元按200元计算，过渡期从迁居让房开始计算，时间为12个月。

3、搬迁补助

按拆除房屋正当建筑面积为基数计算，每平方米3元，补助总额不足200元按200元计算，最高不超出800元。

4、误工补助

每户300元。

5、被拆迁人安置房屋地点及建设

根据上冈镇总体计划和新农村建设要求，村委会安排此次拆迁拆迁户在农民公寓中第三幢安排安置房。

对群众公认实际上也和儿女分开吃住多年，但仍住在一个宅基上，房屋产权没有分户而在新安置中确实又无法和儿女同住和极部分经济上确有困难对象户，收取建筑成本并扣除宅基地面积67m2，由村委会征用土地，统一建设面积在40m2左右砖木结构平房供其按号选择居住。

6、对评定存在异议认定和处理

对房屋正当面积有异议，拆迁户可申请复核，按相关政策要求处理；对丈量评定结果认为有漏项、错项或对评定赔偿价格有异议，可向担任此次丈量评定单位江苏盐城东诚亿房地产估价企业咨询、申请复核，在评定单位回复、释疑、进行复核后按政策要求处理。

7、奖励

在要求时限内，凡签署拆迁协议、腾空让房交钥匙每户奖励5000元，超出要求期限逐日降低500元。

8、其它

被拆迁人现在使用宅基地和自留地，在扣除套间房60m2、平房67m2宅基面积后，按国家征用土地现行赔偿标准给予赔偿。

四、拆迁方法和期限

拆迁方法为集中拆除，拆迁期限为十天。

五、安置房价格及楼层系数

楼层系数价格（元）

11.00650

21.15747.5

31.10715

40.95617.5

50.80520

安置房拆迁安置价：650元/m2，安置房市场评定价：1300元/m2。

上冈镇榆复兴村村民委员会

二00九年十一

上冈复兴农民公寓安置区动迁

指挥部名单

总指挥：陈阿连

副总指挥：吴忠诚吴金仲

办公室主任：吴金仲（兼）

成员：陈尤陈吉才陈洪安徐作芝周友余

张林成王志明王大明