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房地产租赁合同协议（商业用途）

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/负责人：

证件类型及号码：

地址：

联系电话：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/负责人：

证件类型及号码：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业房地产事宜，达成如下协议：

第一条租赁物

1.1甲方同意将位于[省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号]的商业房地产（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的性质为[商铺/办公室/写字楼/仓库等]，建筑面积/使用面积共计[具体面积]平方米。

1.3租赁物现状：甲方以[交付/照片附后]方式向乙方展示租赁物现状，包括但不限于装修情况、设施设备等。乙方确认已充分了解租赁物现状，并同意按现状承租。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[具体月份]个月以书面形式向甲方提出申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），租金包含[或不包含]物业管理费。

3.2租金支付方式为[银行转账/现金等]。乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定账户：

开户行：

账户名：

账号：

3.3甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

3.4租金调整：本合同租赁期满前[具体时间]，双方可根据市场行情协商调整下一租期租金。或约定：[具体调整方式，如：每两年根据市场指导价上调/固定上调X%]。

第四条保证金

4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。

4.2保证金的用途是担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付欠租、赔偿租赁物损失等。

4.3租赁期满，乙方按本合同约定完全履行义务，且租赁物状况良好（正常损耗除外），甲方应在乙方办妥交房手续后[具体天数]天内将保证金无息退还乙方。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。

第五条物业管理费及其他费用

5.1租赁期间，乙方负责支付租赁物使用范围内的水电费、网络通讯费、空调费（如需分摊）及其他乙方使用产生的费用。

5.2除[已包含在租金内/另行约定]的物业管理费外，乙方还应承担[具体费用项目，如：广告位费、垃圾处理费等]。

5.3上述费用应按甲方或相关服务单位的要求按时缴纳。

第六条房屋用途与装修

6.1乙方承诺租赁物仅用于[具体商业用途]，不得擅自改变用途或用于非法活动。

6.2乙方如需对租赁物进行装修或改变原有结构，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修的具体要求（包括但不限于设计审核、施工规范、安全标准等）。

6.3装修方案需报送甲方审核，经甲方书面批准后方可实施。

6.4租赁期满或合同解除时，乙方对装修部分的处理方式为：[选择一项：1.恢复原状；2.按约定价格补偿；3.乙方拆除，费用自理；4.双方协商处理]。

6.5乙方在装修过程中产生的所有费用及责任由乙方自行承担，并确保装修不影响租赁物的主体结构和安全。

第七条维修责任

7.1租赁期间，租赁物的主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。

7.2乙方使用范围内的设施设备（包括但不限于照明、给排水、空调系统等）的日常维护和维修责任由乙方承担。乙方应确保其维修行为符合安全标准。

7.3任何一方发现需要维修时，应通知对方。对方应在收到通知后[具体天数]天内进行维修。逾期未修的，对方有权委托第三方维修，费用由责任方承担。

第八条转租与分租

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租、转借给第三方使用。

8.2[如允许分租，则约定：]乙方如确需将部分非核心区域分租给第三方使用，必须事先征得甲方书面同意，并遵守本合同约定的各项条款，对第三方的行为负连带责任。

第九条违约责任

9.1乙方未按时支付租金或各项费用的，每逾期一日，应按当期应付金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

9.2乙方未经同意擅自改变房屋用途、结构，或损坏租赁物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可根据情节解除合同。

9.3乙方逾期返还租赁物的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权收回租赁物，并要求乙