2026年一级建造师一建法规考点考前重点知识必背10页纸.pdf

2026年一级建造师《建设工程法规及相关知识》★必背10页纸

第一部分：必须掌握★★★

【考点1】法律部门和法律体系（P1-2）

法律体系=7大法律部门（①宪法及宪法相关法；②民法商法；③行政法；④经济法；⑤社会法；⑥刑法；⑦诉讼与非

诉讼程序法）

【考点2】法的形式和效力层级（P2-6）

1.法的形式：

（1）宪法；（2）法律：《XX法/法典》，全国人大及其常务委员会制定；（3）行政法规：《XX条例》，国务院制定。

2.法的效力层级的判定原则：

（1）宪法至上；（2）上位法优于下位法；（3）特别法优于一般法；（4）新法优于旧法；

（5）需要由有关机关裁决适用的特殊情况：①同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。

②部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。③地方性法规、部门规章

之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见。国务院认为应当适用地方性法规的，应当决

定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人大常务委员会裁决。

【考点3】物权的种类（P8-16）

1.所有权：占有、使用、收益（孳息）、处分（最基本、核心）；

2.用益物权：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、居住权、地役权；

3.担保物权：抵押权、质权、留置权

【考点4】物权的效力变动（P7-8）

1.物权效力变动（要件）

（1）动产物权效力变动要件：交付，特殊规定：船舶、航空器、机动车，未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）不动产物权效力变动要件：登记，特殊规定：国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（3）不动产物权登记与合同的关系：不登记不转移物权，但不影响合同效力，拒绝登记要承担违约责任。

2.不动产预告登记：

（1）当事人签订买卖房屋的协议或签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预

告登记。

（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

（3）预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

【考点5】建设用地使用权（P10-11）

1.设立范围：可以在土地的地表、地上或地下分别设立。2.设立方式：出让或划拨。3.设立要件：登记。4.期限：使用

期限由当事人约定，但不得超过剩余期限。5.住宅建设用地使用权期限届满的（70年），自动续期。

【考点6】担保物权（P12）

1.担保方式：抵押、质押、留置、保证、定金。

2.第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。

3.担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

4.担保范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

【考点7】抵押权（P13-14）

1.抵押财产的范围：

（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

以不动产或不动产相关权利作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

2.抵押权的实现、抵押财产及抵押权的转让：

（1）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。（2）抵押人转让抵押财产的，应当及时

通知抵押权人。（3）转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

3.抵押权的清偿顺序：

（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权

未登记的，按照债权比例清偿。

【考点8】其他税种（P25-37）

1.环境保护税：暂予免征环境保护税：（1）农业生产（不包括规模化养殖）排放应税污染物的；（2）...（5）。

2.企业所得税：个人独资企业、合伙企业不适用《企业所得税法》。

3.个人所得税--综合所得：（1）工资、薪金所得；（2）劳务报酬所得；（3）稿酬所得；（4）特许权使用费所得，适

用3%至45%的超额累进税率。

4.城市维护建设税：（1）在中华人民共和国境内缴纳增值税、消费税的单位和个人，为城市维护建设税的纳税人，应当

依照规定缴纳城市维护建设税。（2）城市维