2025年房地产经纪人市场比较法中的交易实例与可比实例专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人市场比较法中的交易实例与可比实例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法中的交易实例与可比实例

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法中的交易实例与可比实例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，交易实例与可比实例的主要区别在于？

A、交易实例是已成交的案例，可比实例是待评估的案例

B、交易实例是原始数据，可比实例是经过筛选和修正的案例

C、交易实例是近期成交的案例，可比实例是历史成交的案例

D、交易实例是真实案例，可比实例是假设案例

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易实例是指市场上实际发生的房地产交易案例，是原始

数据；而可比实例是指从交易实例中筛选出来，与估价对象在区位、用途、规模等方面

相似，并经过修正后可用于比较的案例。A选项错误，因为可比实例也是已成交的案例；

C选项错误，时间接近是筛选条件之一，但不是本质区别；D选项错误，两者都是真实

案例。知识点：市场比较法中交易实例与可比实例的概念区分。易错点：容易混淆两者

的定义和关系。

2、在选择可比实例时，下列哪项因素通常不作为主要考虑因素？

A、交易时间

B、建筑结构

C、交易双方关系

D、经纪人佣金

【答案】D

【解析】正确答案是D。交易时间、建筑结构和交易双方关系都是影响可比性的重

要因素，而经纪人佣金通常不影响房地产本身的价值，因此不作为主要考虑因素。知识

点：可比实例的选取标准。易错点：容易忽略交易双方关系对交易价格的影响。

3、市场比较法中，对可比实例进行交易情况修正的主要目的是？

A、消除交易价格中的特殊因素影响

B、统一计量单位

C、调整因时间引起的价格变化

D、修正因区位差异导致的价格差异

【答案】A

【解析】正确答案是A。交易情况修正是为了消除交易价格中的特殊因素（如急于

出售、关联交易等）的影响，使其成为正常交易价格。B选项是统一单位的问题，C选

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项是交易日期修正，D选项是区域因素修正。知识点：市场比较法中的各项修正内容。

易错点：容易混淆不同修正的目的和内容。

4、下列哪种情况通常需要进行交易情况修正？

A、正常市场交易

B、拍卖成交

C、买卖双方无特殊关系

D、交易价格与市场价格基本一致

【答案】B

【解析】正确答案是B。拍卖成交通常存在竞价激烈或特殊动机，需要进行交易情

况修正。A、C、D选项描述的都是正常交易情况，一般不需要修正。知识点：交易情

况修正的适用情形。易错点：容易忽视拍卖等特殊交易方式的影响。

5、在市场比较法中，可比实例的成交日期与估价时点相差一般不超过？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据房地产估价规范，可比实例的成交日期与估价时点相

差一般不超过12个月，以保证价格的时效性。知识点：可比实例的时间要求。易错点：

容易记错时间限制。

6、下列哪项不属于区域因素修正的内容？

A、交通便捷度

B、环境质量

C、楼层位置

D、配套设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。楼层位置属于个别因素，不属于区域因素。A、B、D选项

都是区域因素的重要内容。知识点：区域因素与个别因素的区分。易错点：容易混淆区

域因素和个别因素的范围。

7、市场比较法中，对可比实例进行权益状况修正的主要原因是？

A、房地产的物理状况差异

B、房地产的权利性质差异

C、房地产的交易时间差异

D、房地产的区位差异

【答案】B

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【解析】正确答案是B。权益状况修正主要针对房地产的权利性质差异，如产权年