2025年房地产经纪人”开头，中间体现具体的法规专题，并以“试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人”开头，中间体现具体的法规专题，并以“试卷及解析1

2025年房地产经纪人”开头，中间体现具体的法规专题，

并以“试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易法规专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产转让的必备条件？

A、取得房地产权属证书

B、共有房地产需经其他共有人书面同意

C、房屋存在抵押但未解除

D、签订书面转让合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋已抵押的

需经抵押权人同意，但抵押权存续期间并不禁止转让。A选项是权属证明要求，B选项

涉及共有物权处分规则，D选项是法定形式要件。知识点：房地产转让的法定条件。易

错点：混淆抵押对转让的限制效力。

2、商品房预售许可证的最低申请条件是？

A、主体结构封顶

B、投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上

C、取得土地使用权证

D、通过竣工验收

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市商品房预售管理办法》规定，预售许可需满足”投入

开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”等条件。A选项是部分地方stricter

要求，C选项是前置条件但非最低条件，D选项属于现售条件。知识点：商品房预售许

可制度。易错点：混淆预售与现售的节点要求。

3、房地产经纪人协助办理不动产登记时，下列哪项材料非必需？

A、买卖双方身份证明

B、完税凭证

C、房屋平面图

D、婚姻状况证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》规定，转移登记需提供身份证明、

权属证书、买卖合同、完税证明等，婚姻状况证明仅在特定情形（如夫妻共有房产）时

需要。知识点：不动产登记申请材料。易错点：扩大婚姻证明的适用范围。

4、关于存量房交易资金监管，下列说法正确的是？

2025年房地产经纪人”开头，中间体现具体的法规专题，并以“试卷及解析2

A、必须通过政府指定账户

B、监管范围包括定金和首付款

C、买卖双方可约定免监管

D、监管资金利息归银行所有

【答案】C

【解析】正确答案是C。《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关

问题的通知》规定，除政府强制监管情形外，当事人可自愿选择资金监管方式。A选项

错误在于非所有城市强制指定账户，B选项中定金通常不纳入监管，D选项利息应归当

事人所有。知识点：交易资金监管制度。易错点：混淆强制监管与自愿监管的适用情形。

5、房地产广告中不得含有以下哪项内容？

A、注明”广告”字样

B、标注实际销售价格

C、承诺升值收益

D、附有法律要求事项

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布规定》禁止广告含有升值或投资回报承诺。

A选项是法定要求，B选项需明码标价，D选项如规划用途等必须注明。知识点：房地

产广告禁止性规定。易错点：对”投资回报”类表述的敏感性不足。

6、房屋租赁合同备案的法定期限是签约后？

A、7日内

B、15日内

C、30日内

D、60日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房屋租赁管理办法》规定租赁合同应自签订之日起30

日内办理备案。知识点：租赁备案时限。易错点：与其他行政备案期限（如工商登记30

日）混淆。

7、下列哪项不属于房地产经纪机构的禁止行为？

A、代收代管交易资金

B、发布虚假房源信息

C、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

D、协助办理贷款手续

【答案】D

【解析】正确答案是D。《房地产经纪管理办法》禁止行为包括A、B、C选项，但

允许经纪机构提供贷款咨询等合法服务。知识点：经纪机构行为规范。易错点：扩大禁

2025年房地产经纪人”开头，中间体现具体的法规专题，并以“试卷及解析