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2025年房地产代理人境外人士购房产权登记专题试卷及解析1

2025年房地产代理人境外人士购房产权登记专题试卷及解

析

2025年房地产代理人境外人士购房产权登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、境外个人在中国境内购买商品房，申请产权登记时必须提交的材料不包括以下

哪项？

A、有效护照及中文译本公证

B、境内工作或学习满一年的证明

C、境外资金来源证明

D、购房合同原件

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，境外

个人购房需提供身份证明（护照及译本）、境内居留证明（工作/学习满一年）和购房合

同，但无需专门提供资金来源证明。知识点：境外人士购房资格审核。易错点：误将外

资企业购房要求（需资金来源证明）混同于个人购房要求。

2、香港居民在内地购买住宅办理产权登记时，其证件类型应选择？

A、港澳居民来往内地通行证

B、香港永久性居民身份证

C、特区护照

D、以上均可

【答案】A

【解析】正确答案是A。住建部明确规定港澳台居民购房登记需使用”港澳台居民居

住证”或”港澳居民来往内地通行证”，香港身份证不能单独作为有效证件。知识点：特殊

身份证明文件要求。易错点：混淆身份证明与产权登记的证件要求。

3、境外机构在华购置办公用房，产权登记时土地使用权年限通常为？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业、

旅游、娱乐用地使用权最高年限40年，综合或其他用地50年，办公用房属于综合用

地。知识点：土地使用权分类。易错点：误将住宅用地70年套用到商业地产。

4、境外人士购买二手房办理产权转移登记，最晚应在合同签订后多少日内申请？

2025年房地产代理人境外人士购房产权登记专题试卷及解析2

A、30日

B、60日

C、90日

D、120日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》规定，不动产转移登记应在合同签

订后90日内申请，与买方身份无关。知识点：登记时效规定。易错点：与纳税申报期

限（30日）混淆。

5、外国驻华使馆人员购房，产权登记时土地性质应登记为？

A、出让

B、划拨

C、减免

D、特殊

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《外交特权与豁免条例》，使馆馆舍用地为划拨性质，

但使馆人员自用住宅需按出让方式取得。知识点：特殊用地性质。易错点：混淆使馆用

地与外交人员个人住房用地性质。

6、境外人士购买限制转让地区的房产，产权登记时需额外提交？

A、外汇管理局备案证明

B、地方政府特批文件

C、使领馆推荐信

D、税务完税凭证

【答案】B

【解析】正确答案是B。对于限购城市或区域，境外人士购房需取得当地房管部门

的特批文件，其他选项均为常规材料。知识点：限购政策执行。易错点：误将常规材料

当作特殊要求。

7、产权登记证书上境外人士的中文姓名应如何登记？

A、护照姓名音译

B、自选中文名

C、公证译名

D、不登记中文名

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记操作规范》，境外人士姓名需使用经公证

的中文译名，不能随意音译或自选。知识点：姓名登记规范。易错点：忽视公证程序的

强制性。

2025年房地产代理人境外人士购房产权登记专题试卷及解析3

8、境外继承房产办理产权登记，首先必须办理？

A、遗嘱公证

B、继承权公证

C、身份公证

D、无公证要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，境外继承需先办理