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2025年房地产经纪人新房交易交房后物业交接专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易交房后物业交接专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人新房交易交房后物业交接专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、业主在办理新房交房手续时，物业公司要求业主必须预缴一年物业费才能领取

钥匙，这种做法是否合法？

A、合法，物业公司有权自主决定收费方式

B、合法，属于行业惯例

C、不合法，物业费应按月缴纳

D、不合法，不得以物业费作为交房前置条件

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业不得以业主拖

欠物业费为由拒绝办理交房手续。物业公司不得将物业费缴纳与钥匙交付捆绑。A、B

选项错误，因为行业惯例不能凌驾于法律法规之上；C选项错误，物业费缴纳周期可由

合同约定，但不得作为交房前置条件。知识点：物业交接法律关系。易错点：容易混淆

物业费缴纳时间与交房条件的关系。

2、新房交房时，业主发现房屋存在轻微渗水问题，开发商承诺维修，业主是否应

该接受交房？

A、应该接受，因为问题轻微

B、不应该接受，必须完全修复后再交房

C、可以接受，但需书面确认维修责任和期限

D、可以接受，但需扣除部分房款

【答案】C

【解析】正确答案是C。对于轻微质量问题，业主可以接受交房，但必须通过书面

形式明确开发商的维修责任、期限和违约责任。A选项过于草率，B选项过于绝对，D

选项不符合常规处理方式。知识点：房屋质量瑕疵处理。易错点：容易忽视书面确认的

重要性。

3、物业交接时，业主最应该关注的核心文件是？

A、房屋销售合同

B、业主临时管理规约

C、物业服务合同

D、房屋质量保证书

【答案】D

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【解析】明确答案是D。房屋质量保证书是开发商对房屋质量的承诺文件，直接关

系到业主权益保障。A、B、C虽然重要，但不是交房时最核心的文件。知识点：交房文

件重要性排序。易错点：容易混淆各类文件的法律效力。

4、业主在验房时发现实际面积与合同面积存在差异，正确的处理方式是？

A、直接拒绝收房

B、要求开发商退还差价

C、按照合同约定处理

D、自行找第三方测量

【答案】C

【解析】正确答案是C。面积差异应首先查看合同约定，按合同约定的处理方式执

行。A选项过于激进，B选项可能不符合合同约定，D选项缺乏法律依据。知识点：面

积差异处理原则。易错点：容易忽视合同约定的优先性。

5、物业交接完成后，发现小区公共设施与规划不符，业主应该？

A、找物业公司解决

B、找开发商解决

C、找规划部门解决

D、自行承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共设施属于开发商建设责任范围，应由开发商负责解决。

物业公司只负责后期管理，规划部门负责审批监督。知识点：责任主体划分。易错点：

容易混淆开发商与物业公司的责任范围。

6、业主在交房时发现电梯品牌与宣传不符，正确的维权方式是？

A、要求更换电梯

B、要求赔偿差价

C、拒绝收房

D、按合同约定处理

【答案】D

【解析】正确答案是D。品牌差异属于合同履行问题，应首先查看合同约定，按约

定方式处理。A、B、C选项可能过于激进或不符合合同约定。知识点：合同约定优先

原则。易错点：容易忽视合同约定的具体内容。

7、物业交接时，业主最容易被忽视的权益是？

A、房屋质量

B、公共设施

C、物业费标准

D、车位使用权

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【答案】D

【解析】正确答案是D。车位使用权往往在交房时被忽视，但涉及长期使用权益。A、

B、C通常会受到较多关注。知识点：隐蔽权益识别。易错点