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2025年房地产经纪人房屋交付与物业交割风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋交付与物业交割风险专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房屋交付与物业交割风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋交付过程中，若发现房屋存在主体结构质量问题，买受人正确的做法是？

A、接受房屋并要求卖方维修

B、拒绝接收房屋并要求卖方承担违约责任

C、暂时接收房屋，待维修后再追究责任

D、自行维修后向卖方追偿费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》规定，房屋主体结构质量不合

格的，买受人有权解除合同并要求赔偿。A选项会丧失法律保护权利，C选项可能被认

定为接受现状，D选项费用追偿存在困难。知识点：房屋质量验收法律后果。易错点：

买受人常因急于入住而妥协接收问题房屋。

2、物业交割时，以下哪项费用不属于必须结清的项目？

A、物业管理费

B、水费

C、装修押金

D、燃气费

【答案】C

【解析】正确答案是C。装修押金是业主装修时向物业缴纳的保证金，交房时通常

不涉及结清问题。A、B、D均为日常使用费用必须结清。知识点：物业交割费用清单。

易错点：经纪人容易忽略装修押金的特殊性质。

3、办理房屋交付手续时，最重要的法律文件是？

A、购房发票

B、住宅质量保证书

C、房屋交接验收单

D、物业服务协议

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋交接验收单是确认房屋实际交付状态的法律凭证，具

有最高证明效力。A是付款凭证，B是质量承诺，D是服务合同。知识点：交付文件法

律效力。易错点：过分关注质量保证书而忽视交接单的签署。

4、二手房交易中，户口迁移风险的最佳防范措施是？

A、在合同中约定高额违约金

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B、要求卖方提供户口迁出承诺书

C、预留部分尾款作为户口保证金

D、委托中介代办户口迁移

【答案】C

【解析】正确答案是C。预留尾款是最有效的制约手段，A违约金执行困难，B承

诺无保障，D中介无权代办。知识点：户口风险控制方法。易错点：经纪人常依赖书面

承诺而忽视资金约束。

5、物业交割时发现原业主欠缴物业费，正确的处理方式是？

A、从物业交割押金中直接扣除

B、要求买方先行垫付后追偿

C、协调三方现场结清

D、在交接单上注明欠费情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。现场结清是最彻底的解决方案，A需合同明确约定，B增

加买方风险，D未解决根本问题。知识点：欠费处理流程。易错点：经纪人常选择简单

备注而忽视实际清偿。

6、新建商品房交付时，开发商必须提供的”两书”是指？

A、住宅质量保证书和住宅使用说明书

B、竣工验收备案书和面积实测报告

C、购房合同和付款凭证

D、产权证和土地证

【答案】A

【解析】正确答案是A。“两书”是法定交付文件，B、C、D均不在此列。知识点：商

品房交付法定文件。易错点：容易将其他文件与”两书”混淆。

7、房屋交付后发生质量问题，保修期的起算时间是？

A、竣工验收合格之日

B、实际交付之日

C、购房合同签订之日

D、开发商通知交房之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建设工程质量管理条例》，保修期从交付之日起计算。

A是工程保修起算点，C、D无法律依据。知识点：保修期计算规则。易错点：混淆工

程保修与房屋保修的起算点。

8、物业交割时，对房屋附属设施设备的查验重点是？

A、品牌型号是否与合同一致

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B、功能是否正常

C、外观是否完好

D、以上都是

【答案】D