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XXＸ融资租赁有限公司

租赁业务管理措施(暂行)

总则

第一条为规范租赁业务管理，科学、有序地开展租赁业务，保证资产的安全性、赚钱性、流动性,特制订本措施。

第二条开展租赁业务，必须坚持如下原则：

1、宗旨性原则。立足于园区,服务于国有公司及优质民营公司，为社会发展提供全方位金融服务；

2、安全性原则。开展租赁业务,必须坚持做好风险的防止、化解工作,以保证资金的安全;

３、合规性原则。租赁业务须符合国家关于法律、法规规定;业务开展须按照公司规定的操作流程进行;

4、效益性原则。坚持社会效益与经济效益并重。

第二章租赁业务的职能划分

第三条公司设立租赁业务部、风险控制部、法务合规部、资产管理部、财务部等机构,实施“审、放、查”相分离的原则,建立租赁项目调查、立项、审核、审批、决议、监督、检验的经营管理体制。

第四条各部门、机构的工作职责为:

1、租赁业务部重要职责:负责租赁业务的开拓和项目签约的各项准备工作,具体包含租赁项目标受理与初审,调查分析与谈判，撰写租赁项目调查报告，初步拟定租赁方案，调整租赁方案并报批,租金催收及贷后回访等相关事务。

2、风险控制部重要职责：负责对租赁业务部提交的租赁项目相关事实、风险性及租赁方案等进行复审,参加现场调查,撰写风险评估报告，组织项目评审，对租赁项目进行风险分类管理等相关事务。

3、法务合规部重要职责:参加租赁项目标合规性尽职调查，负责对租赁项目合规性进行审查；负责拟定全套法务文件和相关协议协议,督促、定时检验协议及文件的执行情况；负责风险资产解决过程的法律事务。

4、资产管理部重要职责：依照公司发展战略,拟定公司中长久融资规划；对融资活动、融资项目进行筹划、论证与评估；负责组织实施融资的具体工作;对融资活动进行动态跟踪管理，保证融资活动安全、合法、有效进行；负责定时检验租赁标的物，有效管理风险资产等。

５、财务部重要职责:做好资金管理,对审批经过的项目办理放款，对租金回收情况及时反馈給租赁业务部、资产管理部及风险控制部。

租赁期限、种类、费率

第五条租赁业务系指出租人将租赁财产交付承租人使用、收益，并向承租人收取租金的业务。按期限长短可分为短期租赁业务、中期租赁业务和长久租赁业务。

1、短期租赁业务:指租赁协议在1年以内（含1年）的租赁业务;

２、中期租赁业务：指租赁协议在1年以上,3年如下(含3年)的租赁业务;

3、长久租赁业务:指租赁协议在3年以上的租赁业务。

第六条公司的租赁业务分为融资租赁业务和经营租赁业务两种：

1、融资租赁业务：指出租人依照承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购置租赁财产,提供应承租人使用,并向承租人收取租金的业务。公司采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不一样形式开展融资租赁业务;

2、经营租赁业务：除融资租赁以外的其余租赁。

第七条租赁项目标还款期限及计划应依照承租人的生产经营周期、还款能力和资金供应能力由双方约定后拟定，并在租赁协议中明确。

第八条保证金、租息率和租赁服务费费率的管理：

1、保证金作为风险防止方法之一，依照项目实际情况安排;

2、利息率参考人民银行规定的同期贷款利率，结合公司融资成本和承租人实际情况安排；

3、租赁服务费率按租赁协议期限不一样,分别参考下表向承租人收取：

租期

计算标准

比率

1年以内(含）

租赁标的物金额

1．5%／年

１-３年(含）

租赁标的物金额

1.0%/年—1.5%/年

3年以上

租赁标的物金额

0．8%/年—1．0％／年

第四章业务操作流程

第九条租赁业务操作流程

融资租赁申请→申请受理→初审评估→尽职调查→项目复核→最终评审→协议订立→资金发放→贷后管理→租金收回。禁止未经初审、复核和最终评审发放租赁资金。

第十条申请人(承租人)是指因需要购置新设备或盘活原有资产，向公司申请办理融资租赁业务的单位。承租人准入原则（附件1）:

1．必须符合国家产业政策。对于国家产业政策中限制发展,以及列入淘汰目录的高能耗、高水耗、高污染的公司不予受理。

2.租赁物应该为行业先进技术的设备,濒临淘汰或者折旧比较严重的设备原则上不予受理。

3．对于涉嫌走私、或偷逃税款、骗取出口退税的，一律不予受理。

4.公司（项目)的立项、生产经营用地的相关批文齐全;环评、能耗、安全消防等情况达标。

5.营业执照等证件经过本地年检。

６．法定代表人必须诚信经营,依法纳税；申请人及其法定代表人无银行严重的不良信用记录。

第十一条承租人在申请融资租赁时应向公司正式提出“融资租赁申请表”(附件2）,并提交如下书面材料：

1.公司简介(含公司发展沿革、经营团队、组织架构、公司（信誉）荣誉、经营业绩、行业地位、对外担保情况、是否涉诉、公司信用等级等）;

2.经年