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摘要
随着我国人口年龄结构拐点的到来，人口红利逐渐消失，对于人口变量十分敏感的房地产行业即将进入长周期下行通道，进入了发展瓶颈期。但是在困难之中我们也应看到机遇，房地产也将进入全新的发展阶段。2014年9月30日，央行出台住房金融工作文件提出要稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作，允许商业银行发行住房抵押资产证券化产品MBS，鼓励商业银行发行住房专项债券来支持住房贷款的投放。全新的房地产金融工具尤其是REITs的发展，将助推我国房地产行业的转型升级。
当前我国已经具备了发展REITs的良好社会环境，GDP保持稳健增长，第三产业占比持续提高，居民收入及
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