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光伏发电屋顶租赁合同

合同编号：__________

签订日期：年____月____日

签订地点：______

甲方（出租方）

姓名/名称：__________

身份证号/统一社会信用代码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）

名称：__________

统一社会信用代码：__________

法定代表人：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条租赁标的

标的位置：甲方合法拥有产权/使用权的屋顶及附属场地，具体地址为：省____市____区____街道____小区/厂区____栋____单元（详细地址），屋顶面积约为㎡（最终以实际测量面积为准）。

标的用途：乙方用于建设、安装、运营、维护分布式光伏发电系统（以下简称“光伏系统”），包括但不限于光伏组件、逆变器、支架、电缆、配电箱等相关设备的安装、调试、运行及后期维护。

标的权属：甲方承诺对租赁屋顶拥有合法产权/使用权（附《不动产权证书》/产权证明复印件），无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，确保乙方可正常使用该屋顶开展光伏项目。

第二条租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

租赁期满前6个月，乙方可书面申请续租，甲方应在收到申请后30日内答复。如双方同意续租，应另行签订续租合同；如甲方不同意续租，乙方有权在租赁期满后6个月内拆除光伏系统及相关设备，甲方应予以配合，不得无故阻挠。

第三条租金及支付方式

租金标准：

方式一（固定租金）：按屋顶实际使用面积计算，每月租金为人民币____元/㎡，年租金共计人民币____元（大写：______）。租赁期内，租金每____年可按%的比例上调（或约定固定不变）。

方式二（收益分成）：光伏系统发电收益扣除乙方运维成本、税费后，甲乙双方按____:的比例分成（甲方%，乙方____%）。乙方应每季度向甲方提供发电数据及收益明细，按季度结算分成款项。

（双方可选择一种租金方式，未选择部分划掉）

支付周期：

固定租金：按____（月/季度/年）支付，乙方应在每期开始前10日内将租金支付至甲方指定银行账户。

收益分成：每季度结束后15日内，乙方将当期甲方应得分成款项支付至甲方指定银行账户。

甲方收款信息：

开户名：__________

开户行：__________

银行账号：__________

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权按照合同约定收取租金/收益分成，对乙方光伏系统安装、运营情况进行合理监督。

应配合乙方办理光伏项目所需相关手续（如备案、并网申请等），提供必要的产权证明、屋顶技术资料等文件，相关费用由____方承担。

不得干涉乙方正常的光伏系统安装、运维及发电运营活动，不得擅自拆除、损坏光伏系统设备。

负责维护屋顶主体结构的安全（如屋顶防水、承重结构等），租赁期内如屋顶出现漏水、破损等问题，应及时维修；因屋顶结构问题导致乙方设备损坏的，甲方应承担赔偿责任。

协助乙方协调与小区物业、邻里及相关部门的关系，确保光伏项目顺利开展。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁屋顶合法安装、运营光伏系统，享有发电收益（扣除约定分成或租金后）。

应在施工前向甲方提供光伏系统设计方案、施工计划及安全保障措施，经甲方书面同意后方可施工；施工过程中应遵守国家相关施工规范，文明施工，避免对甲方房屋及周边环境造成损坏。

负责光伏系统的设计、安装、调试、运维及安全管理，承担相关费用；确保光伏系统符合国家安全标准及电网接入要求，定期对设备进行检修维护，及时消除安全隐患。

租赁期内，如光伏系统设备出现故障、损坏，乙方应及时维修更换；因乙方设备故障导致甲方房屋损坏或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。

租赁期内，乙方如需转让光伏系统或变更合同主体，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，由乙方与受让方签订转让协议，甲方权利义务不变。

租赁期满或合同解除后，乙方应在约定时间内拆除光伏系统及相关设备，恢复屋顶原状（如因安装设备导致屋顶打孔，应负责防水修复）；如乙方逾期未拆除，视为放弃设备所有权，甲方有权自行处置，但不得要求乙方承担处置费用。

第五条安全与保险

乙方应在光伏系统安装完成后，为设备购买财产保险（含盗窃、雷击、自然灾害等险种）及公众责任险，保险金额应足以覆盖设备价值及可能造成的第三方损失，保险费用由乙方承担，保险受益人为乙方。

租赁期内，因不可抗力（如地震、台风、暴雨等）导致光伏系统损坏或屋顶受损的，双方互不承担赔偿责任；但应及时通知对方，配合做好善后处理工作。

因乙方施工或设备运行造成第三方人身伤害或财产损失的，由乙