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2025年房地产经纪人房屋买卖合同与物权变动的法律衔接专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同与物权变动的法律衔接

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同与物权变动的法律衔接专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生

效力；未经登记，下列哪种情形除外？

A、继承取得不动产

B、买卖取得不动产

C、赠与取得不动产

D、互换取得不动产

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第229条规定，因继承取得物权的，自继承开始

时发生效力。这是非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件。B、C、D项均

属于基于法律行为的物权变动，必须办理登记才发生效力。知识点：非基于法律行为的

物权变动。易错点：考生容易忽视继承等特殊情形下物权变动的生效时间。

2、甲乙签订房屋买卖合同，约定甲将名下房屋出售给乙，但尚未办理过户登记。下

列说法正确的是？

A、乙已取得房屋所有权

B、买卖合同无效

C、乙有权要求甲办理过户登记

D、甲可随时解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变

更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成

立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。A项错误，物权变动以登记为准；B

项错误，合同效力不受登记影响；D项错误，甲无权随意解除有效合同。知识点：区分

原则。易错点：混淆合同效力与物权变动的效力。

3、房屋买卖合同中，出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，买受人有权主张？

A、解除合同并要求赔偿

B、继续履行合同

C、仅要求赔偿损失

D、仅要求解除合同

【答案】A

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【解析】正确答案是A。《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者

履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

任。第563条规定，因违约致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。隐瞒抵押

事实构成根本违约。知识点：违约责任。易错点：考生可能忽略解除权与赔偿请求权可

以并存。

4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

的，预告登记失效。这里的”债权消灭”不包括？

A、买卖合同被解除

B、买受人放弃权利

C、出卖人履行完毕

D、房价上涨

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记的失效情形包括债权消灭（如合同解除、履行完

毕、权利放弃等）或90日内未申请登记。房价上涨属于市场变化，不影响债权存在。知

识点：预告登记失效。易错点：考生可能误将市场变化视为债权消灭情形。

5、房屋共有人之一擅自处分共有房屋，第三人善意取得所有权的，其他共有人有

权？

A、追回房屋

B、要求擅自处分人赔偿

C、撤销交易

D、主张合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第311条规定了善意取得制度，第三人善意取得

所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。A、C、D项均不符合善意取

得的法律后果。知识点：善意取得。易错点：考生可能忽略善意取得对原权利人的救济

途径。

6、房屋买卖合同约定定金，买受人违约，出卖人有权？

A、双倍返还定金

B、没收定金

C、要求继续履行

D、解除合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第587条规定，债务人履行债务的，定金应当抵

作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现

合同目的的，无权请求返还定金。A项是出卖人违约的后果；C、D项需视情况而定。

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