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2025年房地产经纪人招标投标法与房地产开发流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人招标投标法与房地产开发流程专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人招标投标法与房地产开发流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国招标投标法》，依法必须进行招标的项目，自招标文件开

始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于多少日？

A、10日

B、15日

C、20日

D、30日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《招标投标法》第二十四条规定，依法必须进行招标的项目，

自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。

这是为了保证潜在投标人有足够的时间获取招标文件、准备投标文件，确保招标活动的

公平竞争。选项A、B、D均不符合法律规定。知识点：招标投标法的基本程序与时间

规定。易错点：容易将最短时间与不同类型项目（如邀请招标）的时间要求混淆，但题

目明确是“依法必须进行招标的项目”，应适用法定最短时间。

2、在房地产开发流程中，取得《建设用地规划许可证》是哪个阶段的关键工作？

A、项目立项阶段

B、土地使用权获取阶段

C、规划设计与审批阶段

D、施工许可与建设阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。《建设用地规划许可证》是城乡规划主管部门确认建设项目

位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是申请土地使用权和后续工程规划许可的前提，

属于规划设计与审批阶段的核心环节。选项A的立项阶段主要涉及项目建议书和可行

性研究报告审批；选项B的土地使用权获取阶段核心是签订出让合同并办理土地证；选

项D的施工许可阶段需要的是《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。知

识点：房地产开发各阶段的核心许可文件。易错点：容易混淆《建设用地规划许可证》

与《建设工程规划许可证》的先后顺序，前者是用地规划许可，后者是工程规划许可。

3、下列哪种情形下，可以不进行招标而直接采用邀请招标方式？

A、项目总投资额达到3000万元以上的大型商业综合体

B、涉及国家安全、国家秘密而不适宜公开招标的项目

C、采用特定专利或专有技术的项目

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D、全部使用国有资金投资的项目

【答案】B

【解析】正确答案是B。《招标投标法实施条例》第八条规定，涉及国家安全、国家

秘密或者抢险救灾而不适宜招标的项目，可以不进行招标。选项A和D属于依法必须

公开招标的范围；选项C虽然可以不招标，但属于“可以不进行招标”的情形，而非“邀

请招标”。知识点：招标方式的适用情形及例外规定。易错点：容易将“可以不招标”与“可

以邀请招标”的情形混淆，需注意法律条文的精确表述。

4、房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级，其中二级资质的注册

资本最低要求是多少？

A、不低于2000万元

B、不低于3000万元

C、不低于5000万元

D、不低于8000万元

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产开发企业资质管理规定》，二级资质要求注册

资本不低于2000万元。一级资质要求更高（不低于5000万元），三级、四级资质要求

更低。知识点：房地产开发企业资质标准。易错点：容易混淆不同等级资质的注册资本

要求，需结合企业实际业务范围记忆。

5、招标投标活动中，评标委员会成员人数应为5人以上单数，其中技术、经济等

方面的专家不得少于成员总数的多少？

A、三分之一

B、二分之一

C、三分之二

D、四分之三

【答案】C

【解析】正确答案是C。《招标投标法》第三十七条规定，评标委员会由招标人的代

表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等

方面的专家不得少于成员总数的三分之二。这是为了保证评标的专业性和公正性。知识

点：评标委员会的组成要求。易错点：容易记错专家比例，需注意“三分之二”是法定最

低要求