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2025年房地产经纪人商业贷款首付比例政策与计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款首付比例政策与计算专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款首付比例政策与计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年必威体育精装版政策，首套房商业贷款最低首付比例通常为多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策规定首套房商业贷款最低首付比例为20%，这

是为了支持刚需购房。A选项10%过低，不符合当前政策要求；C选项30%是部分二

线城市或二套房的标准；D选项40%通常适用于三套房或高风险地区。知识点：首套

房首付政策。易错点：混淆首套房与二套房政策。

2、二套房商业贷款首付比例通常比首套房高多少？

A、相同

B、高10%

C、高20%

D、高30%

【答案】C

【解析】正确答案是C。二套房首付比例通常比首套房高20%，即首套房20%，二

套房40%。A选项相同不符合政策差异；B选项高10%幅度过小；D选项高30%幅度

过大。知识点：二套房首付政策。易错点：忽略首套房与二套房的政策差异。

3、商业贷款首付比例的确定主要依据什么？

A、购房者收入

B、房屋总价

C、购房套数

D、银行利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。首付比例主要依据购房套数（首套、二套等）确定，这是

政策核心。A选项收入影响贷款额度而非首付比例；B选项房屋总价影响贷款金额；D

选项利率影响月供而非首付。知识点：首付比例确定依据。易错点：混淆影响首付比例

的因素。

4、2025年政策对改善型住房二套房首付比例有何特殊规定？

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A、与普通二套房相同

B、可适当降低

C、必须提高

D、无需首付

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策支持改善型需求，二套房首付比例可适当降低，如从

40%降至30%。A选项相同不符合政策导向；C选项提高与政策相悖；D选项无需首

付不可能。知识点：改善型住房政策。易错点：忽略改善型住房的特殊性。

5、商业贷款首付比例政策由哪个部门制定？

A、开发商

B、银行

C、央行和住建部

D、地方政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。首付比例政策由央行和住建部联合制定，属于国家级政策。

A选项开发商无权制定；B选项银行执行政策；D选项地方政府可微调但非制定主体。

知识点：政策制定主体。易错点：混淆政策制定与执行主体。

6、首套房首付比例20%的政策主要适用于什么城市？

A、一线城市

B、二线城市

C、大部分城市

D、小城市

【答案】C

【解析】正确答案是C。20%首付比例适用于大部分城市，一线城市可能更高。A

选项一线城市通常30%；B选项二线城市部分执行；D选项小城市可能更低但非主流。

知识点：政策适用范围。易错点：忽略城市分级差异。

7、商业贷款首付比例与公积金贷款首付比例的关系是？

A、完全相同

B、商业贷款更高

C、公积金贷款更高

D、无关联

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业贷款首付比例通常高于公积金贷款，如商业20%vs公

积金15%。A选项相同不正确；C选项公积金更高与实际相反；D选项无关联错误。知

识点：两类贷款对比。易错点：混淆两类贷款政策。

2025年房地产经纪人商业贷款首付比例政策与计算专题试卷及解析3

8、2025年政策对三套房商业贷款首付比例的要求是？

A、20%

B、30%

C、40%

D、银行自定

【答案】D

【解析】