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2025年房地产经纪人房地产周期与税收政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与税收政策专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房地产周期与税收政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产周期中，市场从繁荣转向衰退的典型信号是？

A、新开工项目数量大幅增加

B、房价上涨速度放缓，库存开始累积

C、购房者观望情绪浓厚，成交量萎缩

D、开发商资金链紧张，降价促销增多

【答案】B

【解析】正确答案是B。房价上涨放缓和库存累积是市场供需关系逆转的早期信号，

表明繁荣期接近尾声。A是繁荣期特征，C和D是衰退期表现。知识点：房地产周期

阶段特征。易错点：混淆繁荣期与衰退期的过渡信号。

2、我国现行房产税征收范围主要针对？

A、个人所有非营业用房

B、农村集体土地上的房屋

C、城市、县城、建制镇和工矿区的营业用房

D、居民唯一住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产税暂行条例》，房产税主要针对城镇经营性房屋

征收。A、B、D均属于现行政策下的免税范围。知识点：房产税征收范围。易错点：误

以为个人住房已全面征收房产税。

3、房地产税收政策中，对抑制短期投机行为最直接有效的措施是？

A、提高契税税率

B、征收土地增值税

C、实施差别化住房信贷政策

D、增加房产持有环节税负

【答案】D

【解析】正确答案是D。持有环节税负增加会显著降低短期投机收益。A针对交易

环节，B主要针对土地增值收益，C属于金融政策。知识点：税收政策调控机制。易错

点：混淆不同税种的调控目标。

4、在房地产复苏阶段，最可能出现的政策导向是？

A、全面收紧信贷政策

B、加大土地供应量

2025年房地产经纪人房地产周期与税收政策专题试卷及解析2

C、降低首付比例和贷款利率

D、提高二手房交易税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。复苏阶段需要刺激需求，宽松的信贷政策最有效。A和D

是紧缩措施，B主要影响供给端。知识点：逆周期调控政策。易错点：混淆不同周期阶

段的政策取向。

5、土地增值税实行四级超率累进税率，其增值额超过扣除项目金额200%的部分，

适用税率为？

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据土地增值税条例，增值额超过扣除项目金额200%的

部分适用60%最高税率。知识点：土地增值税税率结构。易错点：混淆各级税率对应

的增值额比例。

6、房地产周期中，“去库存”阶段通常出现在？

A、繁荣期

B、衰退期

C、萧条期

D、复苏期

【答案】C

【解析】正确答案是C。萧条期市场供过于求，需要通过政策刺激消化库存。A供

不应求，B库存开始累积，D库存逐步消化。知识点：房地产周期与库存关系。易错点：

误将去库存等同于衰退期。

7、我国现行个人所得税政策中，转让住房免征个税的条件是？

A、持有满2年

B、家庭唯一住房

C、持有满5年且为家庭唯一生活用房

D、继承取得的住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据个税法，“满五唯一”是免征条件。A和D不符合免税

条件，B还需满足持有年限要求。知识点：住房转让个税政策。易错点：混淆不同免税

条件。

8、房地产税收政策中，具有明显”累退性”特征的是？

2025年房地产经纪人房地产周期与税收政策专题试卷及解析3

A、房产税

B、土地增值税

C、契税

D、印花税

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税按固定比例征收，低收入群体负担相对更重。A和B

具有累进性，D税额较小。知识点：税收负担分配特征。易错点：不理解累退