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2025年房地产经纪人职业道德经典案例深度剖析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人职业道德经典案例深度剖析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人职业道德经典案例深度剖析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产经纪人在接待客户时，故意隐瞒房屋存在重大瑕疵（如墙体开裂、漏

水等），仅强调房屋的优点。该行为主要违反了职业道德中的哪项原则？

A、公平竞争原则

B、诚实信用原则

C、专业服务原则

D、遵纪守法原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实信用原则要求房地产经纪人在执业活动中应当恪守信

用，实事求是，不得故意隐瞒与交易有关的重要事实或提供虚假情况。题干中经纪人故

意隐瞒房屋瑕疵，直接违背了诚实信用原则。A选项公平竞争原则主要涉及经纪人之间

的竞争行为，与对客户的信息披露无关；C选项专业服务原则强调提供高质量的专业服

务，但隐瞒信息已超出专业范畴，属于诚信问题；D选项遵纪守法原则要求遵守法律法

规，隐瞒瑕疵可能同时违法，但本题更侧重于职业道德层面的诚信问题。知识点：房地

产经纪人职业道德基本原则。易错点：易将诚信原则与专业服务原则混淆，需注意诚信

是所有执业行为的基础。

2、经纪人小王在代理出售一套房产时，发现业主急于出售，便利用信息不对称，压

低业主报价，同时向买方虚报高价，试图赚取差价。这种行为属于？

A、正当的经纪服务

B、合理利用市场信息

C、违规的“吃差价”行为

D、正常的议价技巧

【答案】C

【解析】正确答案是C。“吃差价”是房地产经纪行业明令禁止的违规行为，指经纪人

在交易中利用信息优势，向买卖双方分别报价，从中非法获取差价利润。这严重违反了

职业道德中的诚实信用原则和公平交易原则。A选项正当的经纪服务应基于透明、公正

的佣金模式；B选项合理利用市场信息不等于欺诈；D选项正常的议价技巧应在买卖双

方知情并同意的前提下进行，而非单方面欺诈。知识点：房地产经纪业务禁止行为。易

错点：需区分合法的佣金收入与非法的差价收入，后者是行业红线。

3、客户李女士委托经纪人小张寻找房源，并明确表示预算不超过200万元。小张

为促成交易，多次推荐总价210万元的房源，并劝说李女士“可以贷款多借一点”。小张

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的行为主要违背了？

A、客户至上原则

B、勤勉尽责原则

C、必威体育官网网址义务

D、公平竞争原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。客户至上原则要求经纪人尊重客户意愿，以客户需求为导

向，而非为自身利益强迫客户接受超出预算的方案。小张的行为明显未尊重客户的明确

预算要求，违背了客户至上原则。B选项勤勉尽责原则强调经纪人应积极履行职责，但

小张的“尽责”方向错误；C选项必威体育官网网址义务与本案无关；D选项公平竞争原则涉及经纪人

之间的关系。知识点：房地产经纪人职业道德核心原则。易错点：客户至上并非无条件

满足客户，而是基于客户真实需求提供专业建议，本题中小张的行为是诱导而非建议。

4、某经纪公司为抢占市场，在未核实房源真实性的情况下，将虚假房源信息（如

低价、nonexistent的图片）发布到网络平台吸引客户。这种行为主要违反了？

A、广告法规定

B、诚实信用原则

C、房源信息规范

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。发布虚假房源信息首先违反了《广告法》关于广告真实性

的规定，属于虚假宣传；其次违背了职业道德中的诚实信用原则；同时也不符合行业对

房源信息发布的规范要求。A、B、C选项均正确，因此选D。知识点：房地产经纪广

告规范与职业道德。易错点：单一选项可能只涉及部分违规行为，需全面分析题目描述

的行为可能触犯的多项规定。

5、经纪人小赵在带客户看房时，客户询问该小区的学区划分，小赵不确定，但为

显示专业，随口回答“肯定是重点学区”。事后发现该小区并非重点学区。小赵的行为属

于？

A、合理推测

B、专业咨询

C、虚假陈述

D、信息滞