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2025年房地产经纪人一房多卖中的房屋所有权归属专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人一房多卖中的房屋所有权归属专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人一房多卖中的房屋所有权归属专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在一房多卖纠纷中，若出卖人与多个买受人分别签订房屋买卖合同，但均未办

理所有权转移登记，法院应如何确定房屋所有权归属？

A、最先签订合同的买受人

B、最先支付价款的买受人

C、合法占有房屋的买受人

D、出卖人自行选择买受人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》及相关司法解释，在数个买卖合同均未办

理过户登记时，合法占有房屋的买受人可优先获得所有权。A选项错误，合同签订顺序

不直接决定物权归属；B选项错误，付款顺序仅在占有情况相同时作为参考；D选项错

误，出卖人无权单方决定。知识点：物权变动规则。易错点：误认为合同签订或付款顺

序具有优先效力。

2、出卖人将房屋分别卖给甲、乙二人，甲已办理过户登记但未实际交付，乙已合

法占有但未登记，房屋所有权应归谁？

A、甲

B、乙

C、出卖人

D、按份共有

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据物权公示原则，不动产登记具有最高效力，甲已完成

登记即取得所有权。B选项错误，占有不能对抗登记；C选项错误，登记后所有权已转

移；D选项错误，不存在共有基础。知识点：登记对抗主义。易错点：混淆占有与登记

的效力层级。

3、在一房多卖中，若买受人明知房屋已出售给他人仍恶意签订合同，该合同效力

如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

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【解析】正确答案是A。恶意串通损害他人利益的合同无效，但单纯明知不构成恶

意串通，合同仍有效。B选项错误，需证明串通；C选项错误，欺诈才可撤销；D选项

错误，不存在效力待定情形。知识点：合同效力认定。易错点：将”明知”等同于”恶意串

通”。

4、出卖人与甲签订合同后，又将房屋抵押给银行并办理登记，后甲起诉要求过户，

法院应如何处理？

A、支持甲的诉求

B、驳回甲的诉求

C、解除抵押后过户

D、由银行选择

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权设立在先具有优先效力，甲无法对抗已登记的抵押

权。A选项错误，抵押权阻碍过户；C选项错误，法院不能直接解除抵押；D选项错误，

抵押权人无需选择。知识点：物权优先效力。易错点：忽视抵押权的登记对抗效力。

5、买受人因出卖人一房多卖遭受损失，可主张的赔偿范围不包括？

A、房屋差价损失

B、中介费损失

C、精神损害赔偿

D、购房款利息

【答案】C

【解析】正确答案是C。一房多卖属于合同纠纷，不适用精神损害赔偿。A、B、D

均属可得利益或直接损失。知识点：违约损害赔偿范围。易错点：混淆侵权与合同责任

的赔偿范围。

6、出卖人将房屋卖给甲后，又卖给丙并办理过户，甲可主张的权利是？

A、确认房屋所有权

B、解除合同并赔偿

C、撤销丙的登记

D、优先购买权

【答案】B

【解析】正确答案是B。丙取得所有权后，甲只能追究出卖人违约责任。A选项错

误，所有权已转移；C选项错误，无撤销权；D选项错误，不存在优先购买权。知识点：

物权变动与债权救济。易错点：混淆物权与债权保护路径。

7、在一房多卖中，法院判决房屋归先占有人所有的主要依据是？

A、维护交易安全

B、保护占有状态

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C、惩罚出卖人

D、平衡各方利益

【答案】B

【解析】正确答案是B。法律优先保护实际占有以维护现状稳定。A选项错误，交

易安全主要通过登记保障；C