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防水维修合同

房屋渗漏，虽是常见问题，却可能引发墙体霉变、结构受损、财物损失等一系列连锁反应，严重影响居住体验与房屋价值。在决定进行防水维修时，除了选择信誉良好的施工方，一份条款清晰、权责明确的防水维修合同，更是保障业主权益、确保维修质量、避免后续纠纷的关键法律文件。它不仅是双方合作意愿的体现，更是日后可能发生争议时的重要依据。因此，无论是业主还是施工方，都应对合同的拟定与签署给予足够重视。

一、合同主体信息：明确甲乙双方身份

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同的甲乙双方。

*甲方（通常为业主或房屋产权人/使用人）：需载明姓名或单位全称、详细地址、联系电话。若为单位，还需注明法定代表人或授权代表人信息。

*乙方（施工方）：应包括单位全称、法定代表人、营业执照注册号（若为个体工商户则为相应身份证明）、详细地址、联系电话。若乙方由委托代理人签署，需提供授权委托书。

**提示：务必核实乙方资质，确认其具备相应的防水施工能力与从业资格，必要时可要求查看相关证明文件。*

二、维修范围与内容：精准描述，避免模糊

此部分是合同的核心，需尽可能详细、准确地描述。

*维修地点：明确至具体楼栋、单元、房号及具体渗漏部位（如：X号楼X单元X室屋顶、X卫生间东侧墙面、X阳台地漏周边等）。

*渗漏现象描述：详细记录当前渗漏的具体表现（如：雨天渗水、持续性滴水、墙体潮湿霉变范围、水印位置及大小等）。可辅以照片或视频作为合同附件，更直观地界定维修前状态。

*维修范围界定：明确本次维修所涵盖的具体区域和项目。例如：是仅对渗漏点进行局部处理，还是对整个屋面或卫生间进行全面防水重做？是否包含基层清理、修复、保护层施工等？

*维修目标：约定维修后应达到的效果（如：在正常使用条件下，确保维修部位不再出现渗漏现象，防水层符合相关规范要求等）。

三、材料约定：品牌、规格、质量是关键

防水材料的质量直接关系到维修工程的成败和耐久性。

*主要材料清单：列出本次维修所需使用的主要防水材料名称、品牌、型号、规格、产地、执行标准等。例如：“XX牌弹性体改性沥青防水卷材（SBS），厚度Xmm，符合GBXXX-XXXX标准”。

*材料质量保证：乙方承诺所提供和使用的材料均为全新、合格、符合国家及行业标准的正品材料，严禁使用假冒伪劣、过期或不合格产品。甲方有权对材料进行查验，乙方应予以配合。

*材料供应：约定材料由哪一方负责采购供应。若由乙方供应，其价格是否已包含在合同总价款中；若由甲方供应，需明确材料进场验收责任及乙方对材料的保护责任。

四、施工工艺与技术要求：规范操作是保障

*施工依据：乙方应承诺按照国家及地方现行的相关施工规范、技术标准以及双方确认的施工方案进行施工。

*主要施工步骤与工艺：简要描述关键的施工流程和技术要点。例如：基层处理要求（平整、干燥、清洁、无起砂空鼓）、涂刷或铺贴方法、搭接宽度、涂刷遍数及厚度控制等。

*安全文明施工：乙方应遵守安全生产规定，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中的人身及财产安全。负责施工期间的现场管理，做到工完场清，避免对甲方及周边环境造成不必要的干扰和损坏。

五、工期约定：明确时间节点

*开工日期：双方协商确定的具体开工日期。

*竣工日期：双方协商确定的具体竣工日期。

*合同工期总日历天数：明确从开工到竣工所需的总天数。

*工期延误：约定因乙方原因导致工期延误的责任（如：每逾期一日按合同总价的X‰支付违约金）；同时，也应考虑因甲方原因（如未能及时提供施工条件、变更设计等）或不可抗拒因素导致工期延误的处理方式（工期相应顺延，乙方不承担违约责任）。

六、工程价款与支付方式：清晰透明，有据可依

*合同总价款：人民币（大写）XX元整。此价格应包含乙方为完成本合同约定的全部维修内容所需的一切费用，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等。

*价款构成（可选）：若合同总价款较高或构成复杂，可另附报价单，列明各项工作内容的单价、数量及合价，作为合同附件。

*支付方式与期限：

*例如：“合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%作为预付款，计XX元。”

*“工程全部完工，经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%（或结清余款），计XX元。”

*（可根据实际情况约定分期付款节点，如材料进场验收合格后支付一部分，工程过半支付一部分等。）

*付款账户：乙方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

七、双方责任与义务：权利义务对等

*甲方责任与义务：

*按照合同约定，及时提供必要的施工条件（如：合理的进场时间、施工所