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2025年房地产经纪人提前还款中的欺诈行为识别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款中的欺诈行为识别专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人提前还款中的欺诈行为识别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，以下哪种行为最可能构成提前还款欺诈？

A、借款人通过正规渠道申请提前还款

B、中介机构伪造银行还款凭证骗取购房者资金

C、借款人因收入增加主动提前还清贷款

D、银行根据合同约定收取合理违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。中介机构伪造银行还款凭证属于典型的金融欺诈行为，通

过虚假材料骗取购房者资金。A、C、D均为合法合规的提前还款相关行为。知识点：提

前还款欺诈的常见手段。易错点：容易将正常的提前还款行为与欺诈行为混淆。

2、房地产经纪人应如何识别可疑的提前还款操作？

A、完全依赖客户提供的材料

B、核实还款凭证的真实性和银行盖章

C、只关注还款金额是否正确

D、建议客户直接转账给中介

【答案】B

【解析】正确答案是B。核实还款凭证的真实性是识别欺诈的关键步骤，包括检查

银行印章、流水记录等。A选项过于被动，C选项不够全面，D选项存在极大风险。知

识点：风险防范措施。易错点：忽视凭证真伪的核验。

3、以下哪项不是提前还款欺诈的常见特征？

A、要求客户将款项转入个人账户

B、提供加盖银行公章的正式文件

C、催促客户快速完成转账

D、拒绝提供银行联系方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。正式银行文件是合法操作的标志，而A、C、D均为欺诈行

为的典型特征。知识点：欺诈行为识别要点。易错点：误以为所有银行文件都不可信。

4、在提前还款过程中，房地产经纪人发现中介要求收取”加急费”应如何处理？

A、协助客户支付以加快流程

B、向银行官方渠道核实收费项目

C、默认为行业惯例

2025年房地产经纪人提前还款中的欺诈行为识别专题试卷及解析2

D、建议客户通过第三方支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。任何额外收费都应通过银行官方渠道核实，A、C、D选项

可能导致客户损失。知识点：异常收费识别。易错点：轻信中介的收费理由。

5、以下哪种还款凭证最可能是伪造的？

A、银行柜台打印的盖章回单

B、手机银行生成的电子回单

C、中介提供的自制还款证明

D、ATM机打印的交易凭条

【答案】C

【解析】正确答案是C。自制还款证明缺乏银行官方背书，真实性存疑。A、B、D

均为银行官方出具的凭证。知识点：凭证真伪辨别。易错点：忽视凭证出具主体的权威

性。

6、房地产经纪人应建议客户通过哪种渠道进行提前还款最安全？

A、直接转账给中介个人账户

B、通过银行官方网点或APP操作

C、委托第三方代为还款

D、使用现金支付给中介

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行官方渠道最安全可靠，A、C、D选项均存在资金风险。

知识点：安全还款渠道选择。易错点：过度依赖中介操作。

7、在提前还款欺诈中，犯罪分子最常用的心理战术是？

A、详细解释还款流程

B、制造紧迫感催促快速转账

C、提供多种还款方案

D、主动出示资质证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。制造紧迫感是欺诈的典型手段，A、C、D为正常服务行为。

知识点：欺诈心理战术识别。易错点：被紧迫感影响判断。

8、房地产经纪人发现可疑情况时，首先应该？

A、直接与中介对质

B、立即向公安机关报案

C、建议客户暂停操作并核实

D、删除相关记录避免麻烦

【答案】C

2025年房地产经纪人提前还款中的欺诈行为识别专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。暂停操作并核实是最稳妥的处理方式，A可能激化矛盾