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2025年房地产经纪人房地产经纪业务类型与服务流程概述专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪业务类型与服务流程概述

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪业务类型与服务流程概述专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪业务中，房地产经纪人接受卖方委托，代理出售其房产的业务类

型属于？

A、买方代理

B、卖方代理

C、租赁代理

D、咨询顾问

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方代理是指房地产经纪人接受卖方（业主）的委托，以

卖方的名义或代表卖方的利益，为其寻找合适的买家并促成交易的业务。A选项买方代

理是代表买方利益寻找房源；C选项租赁代理是针对房屋的出租行为；D选项咨询顾问

不直接代理交易，而是提供专业意见。知识点：房地产经纪业务分类。易错点：容易混

淆代理关系中的委托方是谁，从而选错代理类型。

2、房地产经纪服务流程中，与客户签订书面委托协议的核心目的是？

A、收取佣金

B、明确双方权利义务，保障合法权益

C、锁定房源或客源

D、进行市场推广

【答案】B

【解析】正确答案是B。签订书面委托协议是房地产经纪服务流程中的关键环节，其

核心法律意义在于通过合同形式明确委托方与经纪机构之间的权利、义务、服务内容、

佣金标准、违约责任等，从而保障双方的合法权益，避免后续纠纷。A选项收取佣金是

服务完成后的结果；C选项锁定资源是委托协议带来的效果之一，但非核心目的；D选

项市场推广是协议签订后的具体服务行为。知识点：房地产经纪服务流程的合同签订环

节。易错点：可能将签订协议的某个具体效果（如锁定房源）误认为是其核心目的。

3、在存量房买卖业务中，经纪人协助买卖双方办理房屋所有权转移登记的环节，通

常被称为？

A、物业交割

B、签约成交

C、过户手续

D、带看服务

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【答案】C

【解析】正确答案是C。过户手续，即不动产转移登记，是指将房屋的所有权从卖

方名下转移到买方名下的法定程序，是交易完成的标志性环节。A选项物业交割是指房

屋及附属设施、相关费用的交接；B选项签约成交是指签订买卖合同；D选项带看服务

是带领客户实地查看房屋。知识点：存量房买卖业务流程。易错点：容易将“过户”与“物

业交割”这两个交易后期环节混淆。

4、房地产经纪人在提供居间服务时，其法律地位是？

A、委托人的代理人

B、交易双方的中间人

C、交易一方的当事人

D、交易的担保人

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间服务是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提

供订立合同的媒介服务，其法律地位是独立于交易双方的中间人，旨在撮合交易，而非

代表任何一方。A选项是代理服务的法律地位；C选项当事人是指直接承担交易权利义

务的买卖双方；D选项担保人需对交易承担担保责任，经纪人一般不承担此角色。知识

点：房地产经纪服务的法律关系（居间vs代理）。易错点：混淆居间和代理的法律地位，

认为经纪人就是某一方的代理人。

5、下列哪项不属于房地产经纪服务的基本原则？

A、合法合规原则

B、诚实信用原则

C、自愿有偿原则

D、收益最大化原则

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产经纪服务的基本原则包括合法合规、诚实信用、自

愿有偿、公平竞争、专业服务等。收益最大化是商业经营的目标之一，但不是经纪服务

活动中必须遵循的、面向客户和社会的基本原则，甚至可能与客户利益最大化原则相冲

突。A、B、C均为行业公认的基本原则。知识点：房地产经纪职业道德与基本原则。易

错点：可能会将商业经营目标与职业服务原则混淆。

6、在房地产租赁业务中，经纪人向承租人收取的、用于弥补其寻找房源、撮合交

易等服务的费用，通常称为？

A、购房定金

B、租赁保证金

C、佣金或服务费

D、物业管理费

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