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2025年房地产经纪人定金与订金纠纷的预防性措施专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金纠纷的预防性措施专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金纠纷的预防性措施专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，买方支付“定金”后，若因买方原因导致合同无法履行，卖方有

权如何处置该笔款项？

A、全额返还

B、双倍返还

C、不予返还

D、返还一半

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，定金具有担保性质，给付定金的一方

不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

选项A错误，因为买方违约；选项B错误，双倍返还适用于卖方违约的情形；选项D

错误，法律没有返还一半的规定。知识点：定金的罚则适用。易错点：混淆定金与订金

的法律后果，误以为任何情况下都能返还。

2、房地产经纪人在签订定金协议时，最核心的预防性措施是？

A、要求买方支付现金

B、明确约定定金的性质和数额

C、尽快完成交易

D、将定金直接交给卖方

【答案】B

【解析】正确答案是B。明确约定定金的性质（是“定金”而非“订金”）和数额，是避

免后续纠纷的根本，因为“定金”有法律约束力，而“订金”通常被视为预付款。选项A错

误，支付方式并非核心；选项C错误，交易速度不能替代合同条款的明确性；选项D

错误，定金应通过资金监管账户或明确约定的方式处理，而非直接交付。知识点：定金

协议的关键要素。易错点：忽视书面约定的重要性，仅凭口头协议。

3、下列哪种情形下，卖方应双倍返还定金？

A、市场价格大幅上涨，卖方不愿出售

B、买方未能获得银行贷款

C、房屋因不可抗力灭失

D、卖方在签约后将房屋另售他人

【答案】D

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【解析】正确答案是D。卖方将房屋另售他人，构成根本违约，根据定金罚则，应双

倍返还定金。选项A中，卖方不愿出售属于违约，但“另售他人”是更明确的违约行为；

选项B中，买方未能获得贷款，若非卖方原因，买方违约；选项C中，不可抗力导致

合同无法履行，定金应返还，不适用罚则。知识点：定金罚则中卖方违约的情形。易错

点：将所有卖方不履约行为都等同于“双倍返还”的条件。

4、关于“订金”的法律性质，下列说法正确的是？

A、具有担保合同履行的功能

B、适用定金罚则

C、通常被视为预付款，可退还

D、数额不得超过主合同标的额的20%

【答案】C

【解析】正确答案是C。“订金”在法律上通常被视为预付款，不具备定金的担保性质，

交易不成时一般应退还。选项A、B错误，这是“定金”的功能；选项D错误，20%的限

额是针对“定金”的规定。知识点：订金与定金的区别。易错点：将“订金”误认为“定金”，

混淆其法律后果。

5、房地产经纪人为了避免定金纠纷，应建议买方在支付定金前做什么？

A、仔细阅读并理解定金协议条款

B、立即支付以锁定房源

C、委托律师全权处理

D、只支付少量定金

【答案】A

【解析】正确答案是A。仔细阅读并理解协议条款是预防纠纷的第一步，确保双方

权利义务明确。选项B错误，盲目支付可能忽略风险；选项C错误，虽然律师有帮助，

但买方本人也应知晓内容；选项D错误，定金数额由双方约定，并非越少越好，关键

在于约定明确。知识点：定金支付前的风险防范。易错点：急于成交而忽视条款审查。

6、定金合同是何时生效的？

A、双方口头约定时

B、定金交付时

C、主合同生效时

D、签订书面定金协议时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，定金合同从实际交付定金时生效。选项A

错误，口头约定但未交付不生效；选项C错误，定金合同是独立于主合同的担保合同；

选项D错误，仅签订协议但未交付，合同未生效。知识点：定金合同的生效要件。易错

点：混淆合同成立与生效