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2025年房地产经纪人定金的担保性与订金的预付款性质辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金的担保性与订金的预付款性质辨

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金的担保性与订金的预付款性质辨析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债

权的担保，定金的数额不得超过主合同标的额的多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条规定，定金的数额由当事人约定，

但不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。A选项10%过低，C

选项30%和D选项50%均超过法定上限。知识点：定金的法定上限。易错点：容易将

定金比例与违约金比例混淆，或记忆错误具体数值。

2、买方支付定金后，若因买方原因导致房屋买卖合同未能订立，则定金应如何处

理？

A、卖方应全额返还

B、卖方应双倍返还

C、卖方不予返还

D、双方协商处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据定金罚则，给付定金的一方（买方）不履行债务或者

履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。A选项是卖方违

约的情形，B选项是卖方违约的双倍返还，D选项不符合定金罚则的强制性规定。知识

点：定金罚则的适用。易错点：混淆买方违约和卖方违约的不同后果。

3、在二手房交易中，中介公司收取的”看房费”性质上更接近于？

A、定金

B、订金

C、违约金

D、保证金

【答案】B

【解析】正确答案是B。看房费通常是为获得看房资格而支付的费用，具有预付款

性质，不适用定金罚则。A选项定金具有担保性质，C选项违约金是违约后的赔偿，D

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选项保证金通常用于履行担保。知识点：费用的性质认定。易错点：容易将所有预先支

付的费用都误认为是定金。

4、合同中既约定定金又约定违约金的，当事人违约时如何适用？

A、只能适用定金条款

B、只能适用违约金条款

C、可选择适用其一

D、同时适用两者

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金，又

约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。A、B选项限制了

当事人选择权，D选项违反了不得同时适用的规定。知识点：定金与违约金的关系。易

错点：误以为可以同时主张定金和违约金。

5、下列哪项不属于定金的担保功能？

A、督促双方履行合同

B、弥补守约方损失

C、证明合同成立

D、作为合同履行的对价

【答案】D

【解析】正确答案是D。定金具有担保、证明和惩罚功能，但不是合同履行的对价

（价款）。A选项是督促功能，B选项是弥补损失功能，C选项是证明功能。知识点：定

金的功能。易错点：混淆定金与合同价款的概念。

6、订金在法律性质上属于？

A、担保物权

B、债权

C、预付款

D、违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金在法律上被视为预付款，不具有担保性质。A选项担

保物权需要法定形式，B选项债权是请求权，D选项违约金是违约责任形式。知识点：

订金的法律性质。易错点：容易将订金与定金混淆。

7、开发商在售楼时收取的”诚意金”通常如何认定？

A、视为定金

B、视为订金

C、视为违约金

D、需根据具体约定认定

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【答案】D

【解析】正确答案是D。“诚意金”的法律性质取决于具体约定，可能被认定为订金、

定金或其他性质。A、B、C选项都过于绝对化。知识点：非标准名称款项的性质认定。

易错点：仅从名称判断款项性