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2025年房地产经纪人存量房产权过户与登记手续办理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房产权过户与登记手续办理专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房产权过户与登记手续办理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，买方申请不动产登记时，必须提交的核心材料是？

A、卖方身份证复印件

B、房屋买卖合同原件

C、买方户口本

D、物业费结清证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋买卖合同是证明交易合法性的核心法律文件，不动产

登记机构必须核验原件。A选项身份证复印件效力不足，需原件；C选项户口本非登记

必备材料；D选项物业费结清属交易附随义务，与登记无关。知识点：不动产登记申请

材料。易错点：混淆登记必备材料与交易附随材料。

2、下列哪种情形下，存量房转移登记需要双方共同申请？

A、继承房产

B、赠与房产

C、法院判决过户

D、夫妻离婚析产

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠与属于双方法律行为，需赠与双方共同到场申请。A、C、

D情形可单方申请，分别依据《不动产登记暂行条例》第14条。知识点：不动产登记

申请方式。易错点：误以为所有转移登记都需双方申请。

3、不动产登记机构受理登记申请后，法定办结时限一般为？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》第20条，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。知识点：登记办理时限。易错点：混淆

各地实际提速后的承诺时限与法定时限。

4、办理存量房抵押权首次登记时，不需要提交的材料是？

A、主债权合同

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B、抵押合同

C、不动产权证书

D、借款人征信报告

【答案】D

【解析】正确答案是D。征信报告属金融机构内部风控材料，非登记法定要件。A、

B、C均为《不动产登记操作规范》明确要求的必备材料。知识点：抵押登记材料清单。

易错点：将金融机构要求与登记要求混淆。

5、不动产登记簿记载的事项错误时，权利人可以申请？

A、更正登记

B、异议登记

C、预告登记

D、变更登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。更正登记专门用于纠正登记簿错误。B选项针对权利争议，

C选项保障将来物权，D选项针对不动产自然状况变化。知识点：登记类型适用情形。

易错点：混淆更正登记与变更登记。

6、下列不动产登记类型中，不收取登记费的是？

A、异议登记

B、抵押权登记

C、转移登记

C、变更登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等

有关问题的通知》，异议登记按件收费，但住宅类免收登记费。知识点：登记收费标准。

易错点：忽略特殊情形的减免政策。

7、办理存量房网签时，系统自动生成的合同编号具有什么法律效力？

A、等同于不动产登记证明

B、作为交易资金监管依据

C、证明合同已备案

D、具有唯一识别性

【答案】D

【解析】正确答案是D。网签编号主要用于合同唯一标识和防伪，不直接产生物权

效力。A、B、C均需通过其他程序实现。知识点：网签系统功能。易错点：夸大网签编

号的法律效力。

8、不动产登记证明遗失后，权利人应当首先办理？

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A、补发登记证明

B、登报声明作废

C、申请异议登记

D、查询登记档案

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，遗失声明需在公开

发行的报刊上刊登。知识点：