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2025年房地产经纪人委托代理合同签订后的告知义务与文件交付专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同签订后的告知义务与文

件交付专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同签订后的告知义务与文件交付专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在委托代理合同签订后，向委托人告知房屋交易流程的义务属于

何种性质？

A、法定义务

B、约定义务

C、附随义务

D、先合同义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。告知义务属于合同履行中的附随义务，是基于诚实信用原

则产生的。A项法定义务是指法律直接规定的义务，B项约定义务是合同明确约定的义

务，D项先合同义务是合同成立前的义务。知识点：合同法中的附随义务。易错点：容

易将附随义务与约定义务混淆。

2、经纪机构在交付房屋权属证明文件复印件时，应当特别注意什么？

A、文件的美观性

B、文件的完整性

C、加盖”与原件核对无误”章

D、文件的装订方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业规范，复印件必须加盖”与原件核对无误”章才具有

法律效力。A、B、D项虽然重要，但不是法律要求的重点。知识点：文件交付的法律

要求。易错点：忽视复印件的法律效力要件。

3、委托代理合同签订后，经纪人最迟应在何时向委托人告知交易税费情况？

A、签约当日

B、看房前

C、交易过户前

D、签约后3个工作日内

【答案】A

【解析】正确答案是A。税费情况属于重要交易信息，应当在签约当日就明确告知。

B、C、D项时间过晚，可能影响委托人决策。知识点：告知义务的履行时限。易错点：

认为可以分期告知。

4、下列哪项文件不属于必须向买方交付的房屋信息文件？

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A、房屋所有权证

B、物业管理公约

C、房东身份证复印件

D、房屋装修清单

【答案】D

【解析】正确答案是D。装修清单属于非必要文件，其他三项都是法定或约定的必

要文件。知识点：必要交付文件的范围。易错点：扩大必要文件范围。

5、经纪人在告知房屋瑕疵时，应当遵循什么原则？

A、选择性告知

B、全面客观告知

C、委托人要求告知

D、有利原则告知

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据诚信原则，必须全面客观告知房屋瑕疵。A、C、D项

都违反了诚信原则。知识点：瑕疵告知义务的标准。易错点：认为可以隐瞒不利信息。

6、委托代理合同签订后，经纪人应当向委托人提供的联系方式不包括？

A、经纪人个人手机号

B、经纪机构投诉电话

C、监管部门举报电话

D、房东私人电话

【答案】D

【解析】正确答案是D。房东私人电话涉及隐私保护，不应随意提供。其他三项都

是应当提供的联系方式。知识点：信息提供的边界。易错点：忽视隐私保护要求。

7、房屋交易文件交付时，应当制作什么凭证？

A、收据

B、交付清单

C、发票

D、证明信

【答案】B

【解析】正确答案是B。交付清单是证明文件交付的标准凭证。A、C、D项都不适

用于文件交付场景。知识点：文件交付的证明方式。易错点：使用不当凭证。

8、经纪人在告知交易风险时，应当重点强调什么？

A、房价上涨风险

B、政策变动风险

C、所有可能风险

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D、委托人关注风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。应当全面告知所有可能风险，不能选择性强调。A、B、D

项都是片面的。知识点：风险告知的范围。易错点：主观判断风险重要性。

9、下列哪项告知内容不需要书面确认？

A、房屋价格

B、交易时间

C、看房安排

D、付款方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。看房安排属于临时性事项，不需要书面确认。其他三项都

是重要交易条款。知识点：书面确认的范围。易错点：过度书面化。

10、文件交付完成后，经纪人