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2025年房地产经纪人学区房房源教育配套与入学政策核实专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人学区房房源教育配套与入学政策核实

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人学区房房源教育配套与入学政策核实专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核实学区房入学政策时，最权威的信息来源是？

A、开发商宣传资料

B、房产中介内部培训材料

C、当地教育行政部门官方网站

D、业主群讨论信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。当地教育行政部门是学区划分和入学政策的制定和发布机

构，其官方网站信息具有最高权威性。A选项开发商宣传可能存在夸大或滞后，B选项

中介材料可能未及时更新，D选项业主群信息缺乏官方验证。知识点：政策信息核实渠

道。易错点：容易被非官方渠道的”内部消息”误导。

2、某市实行”六年一学位”政策，业主王先生2020年使用该房产学位入学，他最早

可以在哪年将学位重新释放？

A、2023年

B、2024年

C、2026年

D、2027年

【答案】C

【解析】正确答案是C。“六年一学位”指学位锁定六年，从入学当年开始计算，

2020+6=2026年释放。A、B选项未满六年，D选项计算错误。知识点：学位锁定政

策。易错点：容易忽略起始年份的计算方式。

3、经纪人带客户看学区房时，发现该房产实际地址与房产证地址不一致，应优先

采取的措施是？

A、建议客户直接购买

B、向业主询问原因

C、联系房管部门核实

D、忽略差异继续交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。地址不一致可能影响学区认定，必须通过官方渠道核实。A、

D选项存在法律风险，B选项业主解释不具备法律效力。知识点：房源信息真实性核

查。易错点：轻信业主口头解释而忽略官方核实。

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4、关于”多校划片”政策，以下理解正确的是？

A、保证进入指定名校

B、通过电脑派位分配学校

C、可自由选择片区内学校

D、与房产位置完全无关

【答案】B

【解析】正确答案是B。多校划片通过派位方式分配学校，增加不确定性。A选项

违反政策初衷，C选项混淆自主选择权，D选项错误理解政策逻辑。知识点：入学政策

类型。易错点：将多校划片等同于自由择校。

5、经纪人核实学区房时，发现该房产被列入”拆迁计划”，应如何处理？

A、隐瞒信息促成交易

B、建议客户咨询拆迁部门

C、降低房价吸引买家

D、仅告知潜在收益

【答案】B

【解析】正确答案是B。拆迁计划直接影响房产价值和学区资格，必须引导客户获

取官方信息。A、D选项违反诚信原则，C选项可能引发纠纷。知识点：特殊房源信息

披露。易错点：低估拆迁对学区的影响。

6、某市规定”人户一致”方可优先入学，以下情况符合条件的是？

A、房产在祖父母名下

B、户口与房产地址一致

C、仅有房产无户口

D、租赁该房产居住

【答案】B

【解析】正确答案是B。“人户一致”指户籍与房产地址一致。A选项可能不符合直系

亲属要求，C、D选项缺乏户籍条件。知识点：入学资格条件。易错点：忽略户籍与房

产的双重匹配要求。

7、经纪人发现某学区房实际建成年份早于入学政策规定的”房龄上限”，应如何操

作？

A、建议客户放弃购买

B、核实具体政策细则

C、隐瞒房龄信息

D、要求业主降价

【答案】B

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【解析】正确答案是B。需确认政策是否适用该房产及是否有例外条款。A、C、D

选项草率处理可能错失交易或引发风险。知识点：入学政策附加条件。易错点：机械理

解政策而忽略细则。

8、关于学区房学位占用情况，最有效的核实方式是？