民法典工程合同法第八章.docxVIP

《中华人民共和国民法典》中并未单设“工程合同法”章节，但关于建设工程合同的规定集中在?合同编第十八章（第七百八十八条至第八百零八条），全面规范了建设工程合同的订立、履行、质量责任、价款结算等核心问题。以下是第八章（即第十八章）的核心内容解析及实务要点：

一、建设工程合同的基本规则

1.合同定义与形式（第788条）

第七百八十八条

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。

建设工程合同应当采用书面形式。

实务要点：

未采用书面形式的合同可能被认定为无效，但已实际履行且验收合格的，可参照合同约定处理。

分包合同、补充协议也需书面订立。

二、合同当事人的权利义务

1.发包人的核心义务（第791-803条）

提供基础条件（第791条）：

发包人应提供施工场地、图纸、资金等必要条件，否则承包人可要求顺延工期或赔偿损失。

支付工程款（第799条）：

按约定支付进度款及结算款，逾期支付的需承担利息（无约定时按同期LPR计算）。

组织竣工验收（第799条）：

工程完工后及时验收，拖延验收的视为合格，但承包人原因导致质量问题的除外。

2.承包人的核心义务（第792-798条）

按约施工（第792条）：

不得转包或违法分包，确保工程符合质量要求。

质量保修责任（第793条）：

在合理使用期限内对地基、主体结构等承担质量责任（最低为设计文件规定的合理使用年限）。

接受监督检查（第795条）：

配合发包人或监理单位的现场检查，及时整改质量问题。

三、工程价款与结算规则

1.价款确定方式（第789条）

可约定固定总价、单价合同或成本加酬金方式，约定不明确的按政府指导价或市场价确定。

2.工程结算争议处理（第799-801条）

竣工验收与结算：

工程验收合格后，承包人提交结算文件，发包人逾期未答复的视为认可结算金额。

审计条款效力：

约定以政府审计结果为结算依据的，需明确审计范围及期限，否则可能被认定为无效。

四、合同无效情形与法律后果（第793条）

1.合同无效的情形

承包人未取得资质或超越资质等级；

借用资质（挂靠）签订合同；

必须招标而未招标或中标无效；

转包、违法分包。

2.无效合同的处理

工程验收合格的：可参照合同约定折价补偿承包人；

工程验收不合格的：承包人无权主张工程款，需承担修复费用。

五、质量责任与保修义务

1.质量责任划分（第801-802条）

发包人过错：提供错误勘察/设计文件、指定不合格材料，需分担责任；

承包人过错：偷工减料、施工工艺缺陷，需无偿修复或赔偿损失。

2.保修期与保修金（第793条）

最低保修期限：

基础设施、地基工程：设计文件规定的合理使用年限；

防水工程：5年；

电气管线、设备安装：2年。

保修金返还：保修期满后发包人应及时返还，逾期需支付利息。

六、实务风险提示与应对

1.合同签订阶段

资质审查：核查承包人资质证书、安全生产许可证；

条款细化：明确工程范围、工期、变更签证程序、违约金标准。

2.合同履行阶段

签证与索赔：及时办理工期顺延、费用增加等书面签证；

质量管控：留存隐蔽工程验收记录、材料检测报告。

3.争议解决阶段

优先受偿权：承包人应在工程款应付之日起?18个月内?主张优先受偿权（司法解释规定）；

司法鉴定：质量或造价争议可申请司法鉴定，鉴定意见为裁判重要依据。

七、典型案例参考

案例1：违法分包导致合同无效

案情：甲公司将工程分包给无资质的乙公司，工程验收合格后拒付尾款。

裁判：分包合同无效，但工程合格，乙公司可参照合同约定主张工程款。

案例2：发包人拖延结算

案情：承包人提交结算文件后，发包人逾期未答复。

裁判：视为认可结算金额，判令发包人支付欠款及利息。

八、总结

《民法典》建设工程合同章节以?“保障工程质量，平衡双方权益”?为核心，关键规则包括：

合同形式严格化：必须书面订立，避免口头协议；

质量责任终身制：承包人对地基、主体结构承担长期责任；

价款结算规范化：逾期不结算视为认可，保护承包人权益。

实务建议：

发包人加强过程监管，防范转包、挂靠风险；

承包人注重履约留痕，及时主张优先受偿权；

争议时委托专业律师介入，结合司法解释（如法释〔2020〕25号）制定诉讼策略。

附：法律依据索引

《民法典》第788-808条（建设工程合同）

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）