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建筑施工合同模板及注意事项说明

——资深业内人士的经验之谈

一、建筑施工合同模板（通用框架及核心条款示例）

（一）合同主体信息

发包方（甲方）：

名称：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

联系地址：________________________

联系方式：________________________

承包方（乙方）：

名称：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

资质等级：________________________（需符合工程要求）

联系地址：________________________

联系方式：________________________

说明：需附甲方身份证明文件、乙方资质证书及安全生产许可证复印件作为合同附件，确保主体资格合法有效。

（二）工程概况

1.工程名称：________________________

2.工程地点：________________________

3.工程内容：（如：土建施工、装饰装修、机电安装等，需附详细工程量清单或图纸说明）

4.质量标准：符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业规范，达到_______（合格/优良）标准。

（三）合同价款与支付

1.合同总价：人民币________________________（大写），此价格包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金及合同约定范围内的所有风险费用。

2.计价方式：□固定总价合同□固定单价合同□可调价格合同（需明确调整范围及方式）。

3.付款节点：

预付款：合同生效后____日内支付总价____%；

进度款：按月/按形象进度支付已完合格工程量的____%；

竣工结算：工程验收合格后____日内完成结算审核，支付至结算总价的____%；

质保金：结算总价的____%作为质保金，保修期满无质量问题后____日内无息返还。

（四）工期约定

1.总工期：____日历天，自____年____月____日（开工日期）至____年____月____日（竣工日期）。

2.工期延误：因甲方原因（如未及时提供场地、图纸变更等）导致工期延误的，工期顺延；因乙方原因延误的，每逾期一天按合同总价____‰支付违约金，累计不超过总价____%。

（五）双方权利与义务

甲方：提供施工场地、办理相关审批手续、及时确认图纸及变更、按约定支付工程款、组织竣工验收等。

乙方：严格按图施工、确保工程质量与安全、承担施工期间的人员及财产安全责任、接受甲方及监理单位监督等。

（六）工程变更与索赔

1.任何工程变更需经甲方书面确认，变更价款按____（原单价/市场价/签证确认）方式计算。

2.因一方违约导致另一方产生额外费用或损失的，受损方可在____日内提出索赔，逾期视为放弃。

（七）违约责任与争议解决

1.任何一方违反合同约定，需承担相应违约责任（具体条款需结合实际细化）。

2.争议解决方式：□协商解决□向____仲裁委员会申请仲裁□向工程所在地人民法院提起诉讼。

（八）其他条款

包括材料设备供应、安全生产、文明施工、知识产权、合同生效与终止等（根据项目特性补充）。

二、签订与履行合同的核心注意事项

（一）合同签订前：审查与风险预判

1.主体资格审查：

甲方需确认是否为工程合法权利人，是否具备项目审批手续（如土地证、规划许可证等）；

乙方需核查资质等级是否与工程规模匹配，避免超资质承揽工程导致合同无效。

2.工程量与图纸确认：

务必以书面形式明确工程量清单、施工范围及图纸版本，避免因“口头约定”或“图纸模糊”引发后续争议。

（二）合同条款：关键细节需“咬文嚼字”

1.价款约定：

固定总价合同需明确“风险范围”（如材料涨价幅度超过____%时如何调整）；

单价合同需附详细综合单价分析表，避免结算时因“漏项”或“单价争议”扯皮。

2.工期与不可抗力：

工期约定需结合工程实际难度，避免“拍脑袋定工期”；

明确不可抗力（如极端天气、政策调整）的界定标准及责任分担方式。

3.工程变更：

约定变更的提出、确认流程（如甲方需在____日内答复乙方变更申请），以及变更价款的确定原则，避免“先施工后算账”的被动局面。

（三）履行过程：证据留存与动态管理

1.签证与沟通：

所有工程指令、变更、洽商均需书面确认并由双方签字盖章，避免“口头指令”无据可查；施工日志、监理报告、材料验收单等文件需及时归档。

2.质量与安全