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商品房买卖合同条款详解范本

在房地产交易中，商品房买卖合同是界定买卖双方权利义务、保障交易安全的核心法律文件。一份条款清晰、权责明确的合同，是避免日后纠纷的关键。本文将以常见的商品房买卖合同范本为基础，对其中核心条款进行逐章详解，旨在帮助购房者（及出售方）更好地理解合同内涵，审慎签约。

第一章：合同当事人信息

核心关注点：身份的真实性与资质的合法性

合同开篇通常列明出卖人（开发商）与买受人（购房者）的基本信息。

*出卖人信息：需仔细核对开发商的全称、注册地址、统一社会信用代码、法定代表人等，确保与《商品房预售许可证》或《不动产权证》上的主体一致。同时，应要求开发商出示营业执照、相关开发资质证书，确认其具备合法的开发及销售资格。

*买受人信息：自然人需填写准确的姓名、身份证号、联系方式、通讯地址；法人或其他组织则需填写全称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人等。若为共同购买，需列明所有共有人，并明确共有方式（共同共有或按份共有）及各自份额。

注意：所有信息的填写务必清晰、无误，联系方式和通讯地址尤为重要，将作为合同履行过程中通知、送达的依据。

第二章：项目建设依据与商品房基本情况

核心关注点：项目的合法性与房屋的唯一性

*项目建设依据：此条款通常会引用开发商取得的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（俗称“四证”）及《商品房预售许可证》（预售项目）或《不动产权证》（现售项目）的编号。买受人有权要求查阅这些证件的原件，确保项目手续齐全，合法合规。

*商品房基本情况：

*房屋坐落：精确到具体的路名门牌号、楼栋号、单元号、房号，确保与实际指向的房屋一致。

*房屋用途：明确是住宅、商业、办公还是其他，这将影响产权年限、税费标准及使用功能。

*房屋结构与户型：了解房屋的建筑结构（如砖混、框架）及户型布局。

*建筑面积：这是核心数据，通常包括“建筑面积”、“套内建筑面积”和“分摊的共有建筑面积”。务必看清三者的具体数值及计算依据。合同中应约定，面积差异的处理方式。

注意：建筑面积的构成和测量标准应符合国家规范，面积差异处理是此部分的重中之重，将在后续条款详述。

第三章：计价方式与价款

核心关注点：钱怎么算，总价多少

*计价方式：常见的有“按建筑面积计价”、“按套内建筑面积计价”或“按套（单元）计价”。目前主流是按建筑面积或套内建筑面积计价。选择何种方式，直接影响单价和面积差异处理的基数。

*总价款：根据选定的计价方式和约定的单价计算得出的房屋总金额。此金额应明确、唯一，大小写一致。

*面积差异处理：这是极易产生争议的条款。合同应明确约定，当实测面积与合同约定面积不符时，如何处理。通常有两种方式：一是按实测面积结算，多退少补，但会设定一个误差比例（如3%），超过此比例，买受人有权解除合同或选择按超出部分双倍返还或无偿赠送等；二是双方自行约定其他处理方式。务必看清是以“建筑面积”还是“套内建筑面积”作为计算差异的基础。

提示：对于面积差异的处理，应秉持公平原则，仔细推敲条款细节，避免陷入“霸王条款”陷阱。

第四章：付款方式及期限

核心关注点：如何付款，何时付款

此条款是合同的核心履约内容之一，需详细约定。

*付款方式：一次性付款、分期付款、按揭贷款付款等。

*按揭贷款：如选择按揭，需明确首付款金额及支付时间，贷款金额、贷款银行（如已确定）、贷款方式（商业贷款、公积金贷款或组合贷）及贷款申请的责任归属。特别要注意约定，若因买受人自身原因（如征信问题）导致银行未能批准贷款或批准额度不足时的处理方案（如买受人需在一定期限内自筹补足或解除合同等）。

*付款期限：每一笔款项（定金、首付款、余款、贷款）的支付日期或条件应明确具体。避免使用“接到出卖人通知后X日内”此类模糊表述，如确需，应同时约定出卖人通知的方式及时限。

注意：定金条款需符合《民法典》关于定金罚则的规定。付款凭证（如银行转账记录、收据、发票）应妥善保管。

第五章：交付期限与条件

核心关注点：何时交房，交房标准是什么

*交付期限：约定一个明确的交房日期，或约定在满足特定条件（如工程竣工验收合格）后的多少日内交付。避免使用“预计X年X月”等不确定表述。

*交付条件：这是保障房屋质量和合法性的关键。法定的最低交付条件是“该商品房经验收合格”（通常指五方验收，即建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格）。但实践中，买受人应争取更高的交付标准，如“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”及“该商品房已满足合同约定的其他交付条件”（如通水、通电、通气等）。务必在合同中明确列出交付时应达到的具体标准和应提供的证明文件清单。

*交付手续：约定交付时