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电梯维保技术标准与操作说明

——基于实践的专业指南

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。维保工作是确保电梯安全、稳定、高效运行的基石，必须遵循严格的技术标准，并辅以规范的操作流程。本文旨在从资深从业者的视角，系统阐述电梯维保的核心技术标准与实操要点，力求内容的专业性、严谨性与实用价值。

一、电梯维保的核心原则与通用技术标准

电梯维保工作并非简单的故障维修，而是一项系统性的预防性工程。其核心原则在于“安全第一、预防为主、规范操作、精细管理”。

（一）安全优先原则

所有维保操作必须以安全为首要前提。这包括：

1.人员安全：维保人员必须经过专业培训并持证上岗，熟悉所维保电梯的型号、结构和安全装置。作业前必须按规定设置安全警示标识，确认电源已有效切断并上锁挂牌（LOTO程序），使用合格的个人防护用品（PPE），如安全帽、安全鞋、防护手套等。严禁在未采取有效安全措施的情况下进行任何操作。

2.设备安全：操作过程中应避免对电梯设备造成不必要的损伤。使用合适的工具和方法，遵循制造商推荐的维保工艺。

（二）规范性原则

维保工作必须严格遵守国家及地方相关法律法规、行业标准（如GB/T____《电梯维修规范》等）以及电梯制造商提供的技术文件和维保手册。这些标准和文件是维保工作的技术依据，确保了维保质量的统一性和可靠性。

（三）预防性原则

维保工作的重点在于通过定期检查、清洁、润滑、调整、紧固和更换易损件等手段，及时发现并排除潜在故障隐患，防止故障发生或扩大，延长电梯使用寿命，而非事后补救。

（四）记录与追溯原则

详细、准确、完整地记录每次维保的内容、发现的问题、处理方法、更换的部件型号及数量等信息。这些记录不仅是维保质量的证明，也是电梯全生命周期管理、故障分析和责任追溯的重要依据。

（五）通用技术标准要点

1.资质要求：维保单位应具备相应资质，维保人员应持有有效的特种设备作业人员证书。

2.环境要求：维保作业区域应保持清洁，光线充足，通风良好。避免在恶劣天气（如雷雨、大风）条件下进行室外或高空作业。

3.工具与仪器：应配备合格的、经过校准的工具、量具和检测仪器，如万用表、绝缘电阻测试仪、转速表、导轨垂直度测量仪等。

4.备件管理：更换的零部件必须是原厂正品或经认证的合格件，其性能参数应符合原设计要求。禁止使用不合格或报废的零部件。

二、主要系统维保技术标准与操作要点

电梯是由多个复杂子系统构成的有机整体，各系统的维保质量均对电梯整体性能产生重要影响。

（一）曳引系统

曳引系统是电梯的动力核心，其维保至关重要。

1.曳引机：

*技术标准：运行平稳，无异响、异常振动；轴承温升不超过规定值；曳引轮槽应光洁，无明显不均匀磨损，绳槽磨损深度应符合标准；制动器动作灵活可靠，制动间隙均匀，制动瓦与制动轮接触良好，制动力矩满足要求。

*操作要点：定期清洁曳引机内部及外部，检查齿轮箱油位、油质，按需添加或更换符合规格的润滑油；检查曳引轮、导向轮有无裂纹，轮缘有无损伤；细致调整制动器，确保其响应迅速、制动可靠，特别注意制动弹簧的张力和电磁铁的工作状态；对轴承等转动部位按规定进行润滑。

2.曳引钢丝绳：

*技术标准：钢丝绳应无断丝、断股、扭结、锈蚀、过度磨损、变形等缺陷；绳径减少量不超过原始直径的一定比例；张力均匀，各绳张力差应在规定范围内；钢丝绳在绳槽内应有正确的嵌入深度。

*操作要点：定期清洁钢丝绳表面，去除油污和杂物；检查钢丝绳状况，重点关注易磨损和易锈蚀部位，如绳头组合、弯曲处；使用专用工具测量绳径和张力，必要时进行张力调整或钢丝绳更换；检查绳头组合，确保巴氏合金饱满无裂纹，绳头弹簧无塑性变形。

（二）门机系统

门机系统是电梯使用频率最高的部分，也是故障多发区。

1.层门与轿门：

*技术标准：门刀与门锁滚轮、门轮与地坎滑槽配合良好；门关闭后应严密，门缝均匀；门运行平稳，无卡滞、异响，开关门速度符合设定值；门锁装置动作灵活可靠，电气联锁触点接触良好，通断正常；安全触板或光幕功能有效，反应灵敏。

*操作要点：清洁门导轨、地坎滑槽，确保无异物；检查门吊轮、门滑块磨损情况，按需更换；调整门机皮带张力或传动链条松紧度；仔细调整门机参数，如开关门速度、加速度、关门力限制等；清洁和调整门锁装置，确保锁钩啮合深度足够，电气触点导通良好；测试安全触板/光幕的有效性，确保在受阻时能立即反向开门。

（三）控制系统

控制系统是电梯的“大脑”，其稳定性直接影响电梯的运行性能。

1.控制柜：

*技术标准：柜内清洁，无灰尘、油污、水汽；各电气元件固定牢固，无松动、烧焦、破损现象；接线端子排连接紧密，无氧化、松动；导线绝缘层完好，无老化、破损；接地保护可靠，绝