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土地及房屋租赁合同格式

第一条合同当事人

法定代表人/负责人：________________________

住所地：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/负责人：________________________

住所地：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

第二条租赁物基本情况

2.1租赁物位置：本合同租赁物位于________________________（省/市/区/县/街道/门牌号），具体四至范围为：东至________________________，南至________________________，西至________________________，北至________________________。

2.2租赁物面积及构成：

（1）土地面积：________________________平方米（土地证号：________________________）

（2）房屋建筑面积：________________________平方米（房产证号：________________________）

（3）其他附着物：________________________

2.3租赁物权属状况：甲方保证对租赁物享有合法、完整的所有权或处分权，租赁物不存在任何权属争议、抵押、查封或其他权利限制情形。

第三条租赁期限

3.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2免租期：甲方给予乙方____个月的免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担租赁物的物业管理费、水电费等其他费用。

3.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：

（1）土地租金：人民币____元/平方米/月，月租金总额为人民币____元（大写：________________________）

（2）房屋租金：人民币____元/平方米/月，月租金总额为人民币____元（大写：________________________）

（3）月租金合计：人民币____元（大写：________________________）

4.2租金调整机制：

（1）本合同租金自第____年起，每____年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的____%。

4.3租金支付方式：

（1）支付周期：按____（月/季/半年/年）支付

（2）支付时间：每期租金应于当期首月的____日前支付

（3）支付方式：乙方通过____（银行转账/支票/其他方式）将租金支付至甲方指定账户

（4）甲方指定账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.4滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条租赁保证金

5.1保证金金额：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付租赁保证金人民币____元（大写：________________________）。

5.2保证金用途：租赁保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于租金支付、租赁物返还、违约责任承担等。

5.3保证金退还：

（1）租赁期满且乙方无违约行为的，甲方应在乙方返还租赁物并结清所有费用后____日内，将保证金无息退还乙方。

（2）乙方存在违约行为的，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍应补足。

5.4保证金补足：保证金被扣除后，乙方应在甲方通知之日起____日内补足保证金金额，否则甲方有权解除合同。

第六条租赁物的交付与返还

6.1交付时间：甲方应于____年____月____日前将租赁物交付给乙方使用。

（1）租赁物主体结构完好，符合安全使用标准

（2）水、电、气、通讯等基础设施齐全并可正常使用

（3）租赁物内无其他人员居住或存放物品

（4）相关权属证明文件齐全有效

6.3交付验收：甲乙双方应在交付时共同对租赁物进行验收，并签署《租赁物交接清单》。