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XX大区物业系统

电梯维护保养管理制度

编制__________________日期_______________

审核____________________日期_______________

同意__________________日期_______________

修订记录

日期修订状态修订内修订人审核人同意人

1.目的

保证电梯技术性能处在安全、良好状态，保证电梯的正常运行。

2.合用范围

合用于各都市物业企业物业服务中心对电梯设备维护日勺管理。

3.职责

3.1物业服务中心负责对电梯服务保养协议审核，由企业经理进行审批，服

务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进

行审核，物业服务中心不定期检查电梯保养状况及有关质量记录，对电梯突发

故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。

3.2工程维修部主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养

方案。

3.3工程维修部负责电梯设备的平常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行

检修、故障排除、年检工作。

4.措施和过程控制

4.1维修管理制度

4.1.1各项目应配置电梯安全管理人员，持证上岗，签定维修保养办议并监

督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽

查并做好记录。

4.1.2维保单位应有资质，监督维保单位应有两人同步对电梯进行维修保养,

两人配合协调，互相提醒，保证安全，每月检修至少一次并有记录。

4.1.3维保单位每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

4.1.4对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记

录。

4.1.5监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，尤其对轿厢和厅、轿门地坎的

清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。

4.1.6协助做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

4.1.7电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电

梯升到最高层。

4.1.8当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根

据电梯年检汇报，督促维保单位整改不合格项目。

4.1.9电梯准用证、年检合格证、维修保养协议完备。

0保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

1电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。

4.2安全操作规定

电梯维修人员必须通过国家有关部门的专业培训并获得上岗证后方可上岗工

作。

启动厅门进入轿厢之前，需注意轿厢与否停在该层。

禁在电梯运行中启动厅门。

电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。

禁在正常状况下用检修档来替代正常运行。

手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同步注意轿厢位置，以免电梯冲顶或

蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。

维修时，如机房无人必须锁上机房门。

监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同步穿戴好

防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。

监督检修时的短接跨线，竣工后必须拆除。

监督更换保险管（丝）必须与原规格相似，禁用铜丝替代保险管（丝）。

电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。

物业企业应制定有关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。

4.3维修工作制度

电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒,

思维敏捷。

监督电梯维保人员维修时须格遵守本手册电梯《安全操作规定》及电梯维

修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等通告牌。

监督维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，禁合闸”